Decreto Nº 62

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Tipo Norma :Decreto 62 Fecha Publicación :20-06-1984 Fecha Promulgación :19-04-1984 Organismo :MINISTERIO DE LA VIVIENDA Y URBANISMO Título :REGLAMENTA SISTEMA DE POSTULACION, ASIGNACION Y VENTA DE VIVIENDAS DESTINADAS A ATENDER SITUACIONES DE MARGINALIDAD HABITACIONAL Tipo Version :Ultima Version De : 17-04-2008 Inicio Vigencia :17-04-2008 URL :http://www.leychile.cl/Navegar/?idNorma=8484&idVersion=2008- 04-17&idParte REGLAMENTA SISTEMA DE POSTULACION, ASIGNACION Y VENTA DE VIVIENDAS DESTINADAS A ATENDER SITUACIONES DE MARGINALIDAD HABITACIONAL NUM. 62.- Santiago, 19 de abril de 1984.- Visto: El artículo 17° del decreto ley 539 de 1974; el decreto ley 1.305, de 1976; el decreto supremo 355, (V. y U.), de 1976; el artículo 2° y el artículo 34° N°s. 6 y 12 de la ley 16.391, y las facultades que me confiere el número 8° del artículo 32° de la Constitución Política de la República de Chile, DECRETO: Apruébase el siguiente reglamento del sistema de postulación, asignación y venta de viviendas destinadas a la atención de situaciones de marginalidad habitacional. TITULO I De las viviendas objeto del presente reglamento ARTICULO 1º Los Serviu, con cargo a sus fondos DTO 78, VIVIENDA presupuestarios o a recursos de terceros aportados Art. único para este efecto, adquirirán o construirán viviendas D.O. 22.04.2003 para la atención de postulantes que viven en condiciones de marginalidad habitacional, conforme a las normas del presente reglamento. También los Serviu podrán adquirir o construir tales viviendas para destinarlas: 1.- SUPRIMIDO DTO 74, VIVIENDA Art. único a) 2.- SUPRIMIDO D.O. 17.04.2008 3.- A postulantes que opten por ellas conforme a DTO 85, VIVIENDA llamados regionales que se efectúen exclusivamente para Art. único Nº1 asignar esas viviendas, de acuerdo a lo previsto en el D.O 09.09.2004 artículo 10 del D.S. Nº 40 (V. y U.), de 2004. 4.- A la venta a beneficiarios del subsidio regulado por el Título I del Capítulo II del D.S. Nº 40 (V. y U.), de 2004, cuyo Certificado de Subsidio estuviere vigente a la fecha de perfeccionarse la venta. 5.- A su venta a beneficiarios de Subsidios Habitacionales de la modalidad Fondo Concursable para Proyectos Habitacionales Solidarios reglamentados por el D.S. Nº 155 (V. y U.), de 2001. En los casos a que se refieren los numerales DTO 74, VIVIENDA 3 y 4 precedentes, la respectiva operación de Art. único b) compraventa se regir por las normas del DS. D.O. 17.04.2008 Nº 40, (V. y U.), de 2004 y, en lo no previsto en ellas, por lo dispuesto en los Títulos I a V de este reglamento. www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de ChileEn los casos a que se refieren los números 1 y 2 y siempre que se trate de beneficios DTO 85, VIVIENDA correspondientes a llamados efectuados con anterioridad ART. único Nº2 al 19 de marzo de 2004, fecha de publicación del D.S. Nº D.O. 09.09.2004 40 (V. y U.), de 2004, a la respectiva operación de compraventa se aplicarán las normas del referido Título VIII y en cuanto a las situaciones reguladas por los números 3 y 4, se regirán por las disposiciones del D.S. Nº 40 (V. y U.), de 2004 y, en lo no previsto en ellas, por lo dispuesto en los Títulos I a V de este reglamento.. Para los efectos del presente reglamento se entenderá por: a) Alternativa de postulación, la opción del postulante a inscripción individual o colectiva. Tratándose de postulación colectiva, el número de DTO 76, VIVIENDA socios, miembros o afiliados hábiles que postulan Art. único Nº 1 no podrá ser inferior a 10; y tratándose de programas D.O. 06.07.1995 Serviu esos grupos no podrán exceder de 50 postulantes. b) Postulantes hábiles, aquéllos que al momento del cierre del Registro reúnen los requisitos exigidos para participar en la selección, habiendo formalizado DTO 65, VIVIENDA su postulación al llamado respectivo, durante el Art. único Nº 1 correspondiente período de postulación. D.O. 29.10.1996 NOTA c) Postulantes en Condición Extrema, aquellos DTO 5, VIVIENDA cuyo puntaje CAS no supere el Puntaje de Corte de la Art. único Nº 1 Línea de Pobreza para la Focalización de Programas D.O. 23.02.2002 Sociales, determinado e informado por el Ministerio de Planificación y Cooperación, puntajes que serán aprobados por resoluciones conjuntas de los Ministerios de Hacienda y de Vivienda y Urbanismo. En caso de postulación colectiva, para estos efectos se determinará el puntaje CAS promedio, sumando el puntaje CAS de todos los socios, miembros o afiliados hábiles del respectivo grupo y dividiendo el resultado por el número de éstos. En todo caso, el puntaje individual de cada uno de estos socios, miembros o afiliados, no podrá exceder en más de 50 puntos el puntaje límite establecido para la postulación individual. Sólo los postulantes que califiquen en esta condición, podrán acceder a las denominadas Viviendas Sociales Dinámicas Sin Deuda. d) Vivienda Social Dinámica Sin Deuda, corresponde a una solución habitacional que en su etapa inicial considera una superficie edificada no inferior a 25 m2, incorporando en el diseño arquitectónico y estructural, la posibilidad de crecimiento mínimo que deberá quedar definida en planos y especificaciones técnicas que serán entregados a los asignatarios de estas viviendas. Estas viviendas se ejecutarán en conjuntos habitacionales de hasta 300 unidades, conformados según el caso, por condominios de un máximo de 60 viviendas. NOTA : El Art. transitorio del DTO 65, Vivienda, publicado el 29.10.1996, dispone que esta modificación regirá a partir del 1º de enero de 1997. ARTICULO 2° De las viviendas destinadas a la DS 97, VIV. atención de postulantes en cada programa anual, 1985, Art. los SERVIU, previa autorización de la Secretaría único, a). Ministerial respectiva, podrán reservar hasta el equivalente al 4% del número de viviendas de cada DTO 65, VIVIENDA conjunto, para atender casos de emergencia habitacional Art. único calificada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la D.O. 29.10.1996 que se podrá hacer efectiva en uno o más conjuntos NOTA www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilehabitacionales. Para aplicar el porcentaje antes DS 83, VIV., 1992 señalado los decimales iguales o superiores a cinco Art. único, 3.- décimas se aproximarán al entero superior más cercano. VER NOTA 1 NOTA: El artículo transitorio del DTO 65, VIVIENDA, dispuso que la presente modificación comenzará a regir a contar del 1º de enero de 1997 ARTICULO 3° Las reservas a que alude el artículo DS 89, VIV. anterior sólo podrán mantenerse hasta por un plazo 1987, Art. máximo de dos meses contado desde la recepción por el único, N° 2 SERVIU de la respectiva población, transcurrido el cual, si aún estuvieren disponibles, deberán asignarse a postulantes, ya sea ampliándose con tal fin la selección efectuada incorporándole nuevos asignatarios, o bien incluyendo estas viviendas en una nueva selección. ARTICULO 4° Los favorecidos con las viviendas reservadas podrán ser o no postulantes conforme a las normas de este reglamento, siéndoles en todo caso aplicables, en lo que fuere procedente, las normas del presente decreto supremo. Artículo 5º.- Las viviendas que por cualquier DTO 85, VIVIENDA causa quedaren disponibles una vez cumplido lo dispuesto Art. único Nº3 en el artículo 18, o las que fueren recuperadas por el D.O. 09.09.2004 Serviu, se considerarán viviendas de reserva para los fines que señala el artículo 2º, no siendo aplicable a su respecto lo dispuesto en el artículo 3º. Las viviendas a que se refiere el inciso anterior podrán ser asignadas en propiedad, en arrendamiento o en comodato. Para el caso de asignación en arrendamiento o en comodato se requerirá de autorización escrita otorgada por el Ministro de Vivienda y Urbanismo o por aquél en que éste delegue tal facultad, en cuyo caso no serán exigibles los requisitos establecidos en el artículo 10 y el contrato se otorgará en las condiciones que señalan los incisos segundo al quinto del artículo 28 de este reglamento, por un plazo no superior a diez años, renovable por períodos iguales o superiores siempre que el beneficiario acredite, a satisfacción del Serviu, que continúa habitando la vivienda, procurando su mantención y cuidado, así como pagando oportunamente la renta de arrendamiento, cuando corresponda. Tratándose de viviendas que fueren recuperadas por el Serviu, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectivo, mediante resoluciones, podrá destinar todas o algunas de estas viviendas, a los siguientes objetivos: a) A ser nuevamente asignadas y/o vendidas, según proceda, en las siguientes condiciones: 1. Si la tasación de la vivienda recuperada, practicada por el Serviu respectivo, fuere de un valor igual o inferior a 320 Unidades de Fomento, la vivienda se considerará de reserva para los fines que señala el artículo 2º, no siendo aplicable a su respecto lo dispuesto en el artículo 3º, calificándose como Vivienda Social Dinámica sin Deuda para los efectos de lo dispuesto en este reglamento; 2. Si la tasación de la vivienda recuperada, practicada por el Serviu respectivo, fuere de un monto superior a 320 Unidades de Fomento y hasta 600 Unidades de Fomento, la vivienda se destinará a su venta de conformidad a las disposiciones del presente reglamento o del D.S. Nº 40 (V. y U.), de 2004; 3. Si la tasación de la vivienda recuperada, www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chileracticada por el Serviu respectivo, fuere de un valor superior a 600 Unidades de Fomento, el mencionado Servicio se regirá por las normas vigentes en materia de enajenación de activos. b) A equipamiento comunitario, previo su cambio de destino tramitado de conformidad con el artículo 145º del D.F.L. Nº 458 (V. y U.), de 1975. El Ministro de Vivienda y Urbanismo, mediante resoluciones, fijará la forma y condiciones para proceder a la entrega de estas viviendas, los diferentes tipos de equipamiento y sus destinatarios y los demás requisitos que sea procedente establecer. TITULO II Del registro de postulantes ARTICULO 6° En el sistema de atención que regula el DS 83, VIV. presente reglamento se podrá postular individual o 1992, Art. colectivamente, en este último caso a través de grupos único, 4.- organizados que tengan personalidad jurídica, los que VER NOTA 1 actuarán en nombre y representación de cada integrante que postula. En todo caso, los beneficios se otorgarán individualmente a cada miembro postulante del grupo. Para los efectos de esta alternativa de postulación la personalidad jurídica de un grupo organizado podrá ser utilizada una sola vez, aun cuando no resultaren seleccionados todos sus integrantes. Tratándose de cooperativas abiertas de vivienda lo anterior se aplicará respecto de cada programa habitacional en particular. Para la asignación y venta de las viviendas se efectuarán periódicamente procesos de selección a nivel regional en los que participarán los postulantes inscritos en cada alternativa de postulación que reúnan los requisitos para ser seleccionados. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se fijará la distribución de las viviendas entre las alternativas de postulación individual y DS 76, VIV. colectiva, atendiendo al número de postulantes hábiles 1995, Art. inscritos en cada alternativa, una vez que se haya único, 2.- procedido al cierre del Registro conforme al artículo 9° de este reglamento. Previamente a la selección podrá variarse hasta en un 20% la distribución inicial de las viviendas entre las alternativas de postulación individual y colectiva con el fin de atender al número mínimo de integrantes del último grupo alcanzado por el DS 76, VIV. puntaje de corte en la respectiva selección, de acuerdo 1995, Art. a lo previsto en el inciso tercero del artículo 11. único, 2.- Artículo 7º.- Para los efectos de lo dispuesto en DTO 150, VIVIENDA el artículo anterior, los SERVIU mantendrán un Registro Art. único Nº 2 en la respectiva región, en el cual inscribirán a los D.O. 15.10.1990 interesados, consignando en él la información requerida para efectuar las correspondientes selecciones. La encuesta para el sistema de estratificación DTO 5, VIVIENDA social denominada Ficha CAS tendrá una vigencia de dos Art. único Nº 2 años para los efectos de la inscripción en el Registro. D.O. 23.02.2002 Sin embargo, la inscripción en el Registro se mantendrá en forma permanente siempre que el interesado actualice los antecedentes de su inscripción, incluida la encuesta mencionada, cuando corresponda, a lo menos antes de la expiración de ese plazo o de la expiración de la vigencia de esa encuesta, en su caso. Transcurrido el plazo señalado sin que el interesado hubiere actualizado los antecedentes de su inscripción, ésta será congelada hasta por un año, sin que el inscrito pueda participar en selecciones para cuya postulación se requiera dicha encuesta. Una vez efectuada la actualización correspondiente, se www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chileentenderá reactivada dicha inscripción. Expirado el plazo de un año señalado sin que hubiere mediado DTO 74, VIVIENDA actualización de los antecedentes, la inscripción en Art. único c) el Registro caducará automáticamente. D.O. 17.04.2008 Las actualizaciones o modificaciones efectuadas durante el período de cierre del Registro a que se refiere el artículo 9° de este Reglamento sólo producirán efecto para las selecciones que se realicen con posterioridad a su reapertura, no obstante lo cual, el cómputo del plazo de dos años a que alude el inciso precedente se contará desde la fecha de la última actualización o modificación y no se interrumpirá durante el período de cierre. El postulante podrá en cualquier momento antes del DTO 83, VIVIENDA cierre del Registro a que alude el artículo 9° de Art. único Nº 5 este reglamento, cambiar su opción por otra de las D.O. 23.11.1992 alternativas de postulación, incorporándose a un grupo NOTA organizado si hubiere postulado individualmente, renunciando al grupo organizado a través del cual se inscribió para postular a través de otro grupo organizado o individualmente, debiendo cumplir en cada caso con los requisitos correspondientes a la nueva alternativa elegida. El postulante podrá, además, previa autorización DTO 83, VIVIENDA del SERVIU, ceder a su cónyuge su inscripción o la Art. único Nº 6 asignación para la que resultó seleccionado, según D.O. 23.11.1992 corresponda, configurándose en tal caso una continuidad NOTA de la postulación para los efectos de este reglamento. ARTICULO 8° Con el mérito de la información reunida en el Registro, los SERVIU determinarán el puntaje obtenido por los postulantes y la prelación resultante, de acuerdo a las normas del presente reglamento, a fin de formar las nóminas de selección conforme a las cuales se asignarán en cada oportunidad las viviendas que se ofrezcan en venta. Artículo 9º.- Los Serviu atenderán permanentemente DTO 65, VIVIENDA a los interesados que concurran a inscribirse en el Art. único Nº 3 Registro o a actualizar los antecedentes consignados en D.O. 29.10.1996 él. Con todo, dicha atención se suspenderá antes de cada NOTA selección, a partir del día siguiente al último día del período de postulación a que se refiere el inciso siguiente y, en dicha selección, sólo podrán participar los inscritos hasta esa fecha que hubieren formalizado su postulación al llamado respectivo durante el referido período, con la información proporcionada con antelación a ella. La selección a efectuarse y el inicio y duración del período de postulación y de suspensión, se avisarán con anticipación al día del inicio del período de postulación a que se refiere el inciso siguiente, mediante una publicación en un periódico de circulación nacional o regional, a lo menos. Mediante resoluciones del respectivo Secretario DTO 169, VIVIENDA Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, que se Art. 1º publicarán en el Diario Oficial y en uno o más D.O. 14.09.2001 periódicos de circulación nacional o regional, se formularán los llamados a postulación. En dichas resoluciones se señalarán los plazos para que los postulantes inscritos en el Registro procedan a formalizar su postulación al llamado respectivo, completando la información correspondiente y/o actualizándola, en su caso. En las mismas resoluciones se informará el inicio y la duración del período de postulación, así como el inicio y duración del período de suspensión; los sistemas y programas de atención habitacional que comprende el respectivo llamado; la distribución provincial y comunal de las viviendas disponibles, tratándose de programas Serviu; tratándose www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilede programas privados, la distribución entre las diversas provincias de los recursos destinados a cada sistema o programa de atención en el respectivo llamado, pudiendo hacer extensiva esta distribución hasta el nivel de comunas. Si dicha distribución provincial y comunal, en su caso, no se hubiere efectuado antes del inicio del "período de postulación", se entenderá que no se ejercerá esta facultad por parte del Secretario Regional Ministerial respectivo. Tratándose de viviendas Serviu, en las mismas resoluciones se informará, además, de los lugares de emplazamiento de las viviendas y características generales de las mismas y se indicarán los demás requisitos y condiciones para el respectivo llamado, pudiéndose limitar la participación de DTO 5, VIVIENDA postulantes a determinados tipos de viviendas, según Art. único Nº 3 la composición o tamaño del grupo familiar acreditado D.O. 23.02.2002 en la forma señalada en la letra d) del inciso tercero del artículo 10 de este reglamento. Sólo durante el correspondiente período de postulación los interesados podrán acreditar que han enterado, como mínimo, el ahorro exigido para participar en la respectiva selección, de acuerdo a lo previsto en el artículo 11 de este reglamento. Durante dicho período de postulación, los interesados deberán indicar su opción para participar en las alternativas de sistemas de atención habitacional, programas y/o localizaciones que consulta el llamado respectivo, indicando respecto de cada uno de ellos el orden de su preferencia, pudiendo señalar, en cada llamado, hasta un máximo de dos preferencias. La selección en cualquier alternativa, de acuerdo al orden de preferencia indicado por el postulante, producirá la exclusión automática de ese postulante seleccionado de las restantes alternativas que hubiere señalado, así como su exclusión de las listas de espera en que hubiere quedado incluido, con respecto a selecciones que correspondan a alternativas indicadas con mayor preferencia que aquélla en que resulte seleccionado. Si el postulante indicare más de una opción sin señalar el orden de preferencia o si señalare dos opciones con la misma preferencia, se entenderá que esas opciones tiene el mismo orden de preferencia con que aparezcan en la resolución a que se refiere el inciso anterior. DTO 65, VIVIENDA No obstante lo dispuesto en los incisos anteriores, Art. único Nº 4 el Ministro de Vivienda y Urbanismo podrá, mediante D.O. 29.10.1996 resoluciones, limitar la participación de postulantes NOTA en el proceso de selección a efectuarse en una o más DTO 189, VIVIENDA comunas, o en una agrupación de comunas, a aquellos Art. 1º Nº 2 de situación socioeconómica más baja de acuerdo a la 1991 FICHA CAS, o a postulantes de una o más comunas o localidades determinadas o fijar cuotas o porcentajes de viviendas en uno o más conjuntos habitacionales, para la atención de postulantes por tramos de puntaje de la DTO 41, VIVIENDA FICHA CAS, o para la atención de aquellos postulantes Art.1º a) en cuyo grupo familiar acreditado haya uno o más D.O. 12.06.1995 miembros inscritos en el Registro Nacional de la Discapacidad, que requieran para su desplazamiento de utilización de sillas de rueda. Esta última DTO 5, VIVIENDA circunstancia deberá ser acreditada ante el SERVIU Art. único Nº 4 en la forma señalada en las resoluciones a que se D.O. 23.02.2002 refiere el inciso cuarto del artículo 10. DTO 65, VIVIENDA Sin perjuicio de lo anterior, en los casos en que Art. único Nº 5 los Serviu hubieran celebrado con una Municipalidad un D.O. 29.10.1996 convenio especial de construcción de viviendas, en el NOTA cual la Corporación Edilicia aporta el terreno, el Director del Serviu podrá, mediante resoluciones, limitar la participación en el proceso de selección para la asignación de hasta el 100% de las viviendas disponibles una vez deducida la reserva a que se refiere el artículo 2°, a aquellos postulantes que provengan de la respectiva comuna. Si la Corporación www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de ChileEdilicia financia a lo menos el 25% del valor de las viviendas, o tratándose de construcción de viviendas en loteos emplazados en terrenos de una superficie total de hasta 2 hectáreas, ubicados en sectores consolidados de ciudades de no menos de 240.000 habitantes, el Director del Serviu podrá, mediante resoluciones, establecer que hasta el 50% de las viviendas disponibles una vez deducida la reserva a que se refiere el artículo 2°, se asigne a aquellos postulantes que provengan de la respectiva comuna, asignándose el resto conforme al procedimiento general establecido en este reglamento. NOTA: El Art. transitorio del DTO 65, Vivienda, publicado el 29.10.1996, dispuso que la presente modificación comenzará a regir a contar del 1º de enero de 1997. TITULO III De los requisitos para inscribirse Artículo 10.- Podrán inscribirse en el Registro DTO 138, VIVIENDA para postular a este sistema de atención, las personas 1994 naturales, mayores de edad, solteras o casadas, que no Art. 1° a) sean propietarias de una vivienda ni lo sea su cónyuge, que cumplan con los requisitos que señala este reglamento. Una persona no podrá tener más de una inscripción DTO 65, VIVIENDA vigente en la misma modalidad de operación, ni Art. único Nº 6 podrá inscribirse en más de una alternativa de D.O. 29.10.1996 postulación. Tampoco podrán inscribirse ambos cónyuges NOTA separadamente. En caso de infracción se suspenderán todas esas inscripciones hasta que la situación sea aclarada satisfactoriamente por él o los afectados, en el plazo que el SERVIU fije al efecto, el que no podrá ser superior a seis meses. Mientras se mantenga la medida de suspensión, el o los efectados no participarán en los procesos de selección. Transcurrido el plazo fijado sin que la situación fuere aclarada satisfactoriamente, se procederá a la cancelación de dichas inscripciones. Tratándose de cónyuges separados DTO 83, VIVIENDA de hecho, si encontrándose inscrito uno de ellos 1992 solicitare su inscripción el cónyuge que tiene a su Art. único 9 cargo los hijos invocados por el otro como miembros de su grupo familiar, el SERVIU, previa verificación de esa circunstancia, procederá a la inscripción solicitada y a la cancelación de la inscripción del cónyuge que no tuviere esos hijos a su cargo. Para solicitar su inscripción en el sistema de atención que regula este Reglamento, el interesado deberá cumplir con los siguientes requisitos: a) En las modalidades de operación reguladas DTO 74, VIVIENDA por este reglamento será requisito de postulación Art. único d) el contar con Ficha CAS vigente o el instrumento D.O. 17.04.2008 que la reemplace. b) Acreditar que él, o su cónyuge, es titular de DTO 65, VIVIENDA una Cuenta de Ahorro a Plazo para la Vivienda o de una Art. único Nº 7 cuenta de aporte de capital en una cooperativa abierta D.O. 29.10.1996 de vivienda o de una Cuenta de Ahorro para el NOTA Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa a que se refiere el Título I de la Ley N° 19.281. Igualmente se podrá inscribir acreditando ser titular de una cuenta de ahorro con fines habitacionales mantenida en algún Servicio de Bienestar Social sujeto a la fiscalización de la Superintendencia de Seguridad Social, o regido por leyes especiales, entre cuyas www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilefacultades expresas se contemple la de captar ahorro de sus afiliados, siempre que el respectivo Servicio de Bienestar suscriba previamente un convenio con el Ministerio de Viviendas y Urbanismo para estos efectos, o de una cuenta de ahorro voluntario a que se refiere el artículo 21 del D.L. N° 3.500, de 1980 y su reglamento contenido en el Título II del D.S. N° 57, del Ministerio del Trabajo y Previsión Social, de 1990. También se podrá DTO 60, VIVIENDA inscribir acreditando ser titular de una cuenta de ahorro Art. único mantenida en alguna Cooperativa de Ahorro y Crédito D.O. 27.05.1998 sometida a la fiscalización de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, siempre que la respectiva Cooperativa suscriba previamente un convenio con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo para estos efectos o de otro tipo de cuentas de ahorro regidas por DTO 101, VIVIENDA las normas dictadas al efecto por la Superintendencia de Art. primero Bancos e Instituciones Financieras, que contemplen las D.O. 21.06.2005 facultades de requerir el bloqueo de los fondos o el giro de los mismos, a que se refiere el artículo 12 de este Reglamento. DTO 150, VIVIENDA A requerimiento de las Unidades del Ejército, Art. primero Nº1 Armada o Fuerza Aérea de Chile, las Secretarías D.O. 24.11.2004 Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo o los Serviu respectivos en cada Región, prestarán apoyo a Soldados Conscriptos que estén cumpliendo con su Servicio Militar modalidad Conscripción Ordinaria, para abrir alguna de las cuentas a que se refiere el inciso anterior, en las entidades que corresponda. c) Declarar su renta mensual y la de su cónyuge, DTO 5, VIVIENDA en su caso; Art. único Nº 6 D.O. 23.02.2002 d) Proporcionar la información relativa a su grupo familiar. Para estos efectos sólo se considerarán miembros del grupo familiar del postulante, a éste, a su cónyuge, hijos menores de 18 años hasta la expiración del año calendario en el curso del cual hubieren cumplido los 18 años de edad, los hijos mayores de 18 años reconocidos como carga familiar del postulante o de su cónyuge, los hijos aún no nacidos que cuenten con dicho reconocimiento y los padres del postulante reconocidos como carga familiar de éste que vivan con él y a sus expensas. Los miembros del grupo familiar se acreditarán conforme a lo señalado en las resoluciones a que se refiere el inciso cuarto del artículo 10 de este reglamento; DTO 65, VIVIENDA Art. único Nº 9 e) Presentar la cédula nacional de identidad del D.O. 29.10.1996 postulante o certificado de nacimiento computarizado expedido por el Servicio de Registro Civil e NOTA Identificación que acredite el Rol Unico Nacional del postulante y documentos que se exijan en las resoluciones a que se refiere el inciso cuarto de este artículo para acreditar estado civil e identidad del DTO 65, VIVIENDA cónyuge, en su caso. Art. único Nº 10 D.O. 29.10.1996 f) Indicar, como referencia, la comuna de su preferencia para la ubicación de su vivienda y la NOTA localidad específica de su elección dentro de la comuna. g) Señalar la alternativa de postulación elegida; DTO 65, VIVIENDA Art. único Nº 11 h) Declarar que ni el postulante ni su cónyuge son D.O. 29.10.1996 propietarios ni asignatarios de una vivienda o una infraestructura sanitaria, aún cuando la asignación NOTA provenga de una cooperativa, que no han obtenido del Serviu, o de las Municipalidades, o del Ministerio de Bienes Nacionales, o a través de los mecanismos del www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de ChileImpuesto Habitacional, una vivienda, o una infraestructura sanitaria, o un sitio, salvo que ese sitio sea parte del programa que se desarrollará; como asimismo que no han adquirido o construido, una vivienda con aplicación de un subsidio habitacional o de una subvención municipal, a través de cualesquiera de los sistemas que regulan o hayan regulado dichos beneficios, o con financiamiento proveniente de un préstamo habitacional obtenido del Serviu o de sus antecesores legales, sea directamente o a través de cooperativas de vivienda. Todas estas prohibiciones regirán aunque la vivienda hubiere sido transferida, como asimismo si ha sido el cónyuge quien ha obtenido alguno de estos DTO 134, VIVIENDA beneficios. Art. primero D.O. 18.08.2003 No regirán estas prohibiciones en caso que la vivienda o infraestructura sanitaria a que se refiere el NOTA 1 inciso anterior hubiere resultado totalmente destruida o hubiere quedado inhabitable, a consecuencia de sismos, incendios, inundaciones, termitas u otras causales que no sean imputables al beneficiario, en cada caso debidamente certificadas por la autoridad competente, pero en tal caso, el monto del subsidio que podrá percibir el beneficiario se reducirá en un 25% con relación al monto respectivo fijado en este reglamento, que hubiere solicitado al postular. Tampoco regirá esta prohibición en caso que el postulante hubiere anulado su matrimonio con un beneficiario, aun cuando la vivienda o infraestructura sanitaria hubiere ingresado al haber de la sociedad conyugal disuelta y al practicarse la liquidación de la sociedad conyugal hubiere recibido la compensación equivalente, en el evento que dicho postulante no haya sido quien se adjudicó la vivienda o infraestructura sanitaria y hubiere restituido al Serviu el 50% del subsidio directo como del subsidio implícito recibidos, conforme a la liquidación practicada por el Serviu, debidamente actualizados a la fecha de la restitución, siempre que no fuere propietario de una vivienda o de una infraestructura sanitaria, ni lo fuere su cónyuge, en su caso, pudiendo optar al momento de postular a un nuevo beneficio, que éste sea de un menor monto, de tal forma que sea equivalente a la diferencia entre el monto del subsidio al que se postula y el 50% del subsidio directo como del subsidio implícito DTO 176, VIVIENDA recibidos, calculados de la misma forma. Art. primero Nº 1 D.O. 16.02.2005 Tampoco regirán estas prohibiciones, en caso que el postulante o su cónyuge invoque su condición de persona reconocida como víctima en el Informe de la Comisión Nacional sobre Prisión Política y Tortura y hubiere perdido el dominio de la vivienda o infraestructura sanitaria a que se refiere el inciso primero de esta letra, con anterioridad al 28 de DTO 138, VIVIENDA noviembre de 2004, fecha en la que se dio a conocer al 1994 país el informe aludido. Art. 1° b) i) Tratándose de indígenas, para acreditar tal calidad, como asimismo el estado civil de padre, madre, cónyuge o hijo, se estará a las disposiciones de la ley DTO 83, VIVIENDA N° 19.253, sobre Protección, Fomento y Desarrollo de 1992 los Indígenas. Art. único 14 Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, publicadas en el Diario Oficial, se señalarán las condiciones y requisitos especiales para las diversas alternativas de postulación, como asimismo, los documentos que el postulante, y el grupo organizado en su caso, deberán presentar para acreditar los requisitos exigidos para las diversas alternativas de DTO 65, VIVIENDA postulación y su forma y oportunidad de presentación, Art. único Nº 12 y cualquier otra operación o acto que incida en la D.O. 29.10.1996 www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chileaplicación práctica de este reglamento. Estas NOTA resoluciones serán complementadas, para el respectivo llamado, por las resoluciones que dicte al efecto el respectivo Secretario Regional Ministerial de Vivienda DTO 5, VIVIENDA y Urbanismo, de conformidad a lo previsto en el Art. único Nº 7 inciso segundo del artículo 9° de este reglamento. D.O. 23.02.2002 No podrán postular al sistema de atención que regula el presente reglamento, las personas que tuvieren una solicitud vigente de postulación a este mismo sistema, o que estuvieren postulando en cualquier otro de los sistemas habitacionales de las instituciones del Sector Vivienda, o si lo estuviere su cónyuge. Las declaraciones e informaciones que deberán poporcionar los postulantes o el grupo organizado, en su caso, se contendrán en formularios que entregarán los SERVIU, en los que deberán dejar constancia, bajo juramento, de que son efectivos. Si con anterioridad a la selección se comprobare que dicha información adolece de inexactitud, se aplicará lo dispuesto en el inciso segundo de este artículo; si la inexactitud se detectare con posterioridad al proceso de selección y hasta la asignación de la vivienda, el postulante quedará excluido automáticamente de la nómina de selección, sin perjuicio de aplicarse también lo establecido en la disposición precedentemente citada. En el evento que esta situación fuere detectada con posterioridad a la asignación y antes que el asignatario obtuviere su título de dominio, y no pudiere ser aclarada DTO 5, VIVIENDA satisfactoriamente dentro del plazo de 15 días corridos Art. único Nº 8 desde su notificación por el SERVIU, se aplicará lo D.O. 23.02.2002 dispuesto en el inciso segundo del artículo 25 del presente reglamento, o lo dispuesto en el inciso DTO 150, VIVIENDA tercero del mismo artículo si dicha situación fuere Art. primero Nº 2 detectada con posterioridad a la obtención del D.O. 24.11.2004 título de dominio de la vivienda. j) Tratándose de personas que hayan cumplido con su Servicio Militar modalidad Conscripción Ordinaria, para acreditarlo deberán presentar certificación emitida por la respectiva Unidad de Licenciamiento del Ejército, Armada o de la Fuerza Aérea de Chile, en que se acredite haber cumplido efectivamente su Servicio Militar en la modalidad señalada y Valer Militar. NOTA: El artículo transitorio del DTO 65, VIVIENDA, dispuso que la presente modificación comenzará a regir a contar del 1º de enero de 1997. NOTA 1: El artículo transitorio del DTO 134, Vivienda, publicado el 18.08.2003, dispuso la modificación a esta norma, regirá para los llamados cuyo período de postulación se inicie con posterioridad al 1º de enero de 2004. TITULO IV De la selección de postulantes Artículo 11.- Podrán participar en las selecciones DTO 5, VIVIENDA correspondientes los postulantes hábiles que a la Art. único Nº 9 fecha del cierre del Registro a que se refiere el D.O. 23.02.2002 artículo 9º de este reglamento, tengan su inscripción www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilevigente, hubieren formalizado su postulación al llamado respectivo durante el correspondiente período de postulación y hubieren acreditado durante ese mismo período, haber enterado un ahorro mínimo equivalente a 10 Unidades de Fomento, en alguna de las cuentas a que se refiere la letra b) del inciso tercero del artículo 10. Con todo, tratándose de Programas Serviu, en las resoluciones a que se refiere el inciso segundo del artículo 9º, podrán establecerse exigencias de ahorro superiores a las 10 Unidades de Fomento antes indicadas, cuando el valor de transferencia de las viviendas supere el equivalente a 290 Unidades de Fomento o los valores máximos que resulten de lo señalado en la letra b) del inciso primero del artículo 21, de tal forma que el ahorro mínimo exigido para participar en dichas selecciones, agregado al subsidio correspondiente, permita financiar la adquisición de la vivienda. La disponibilidad de ahorro se acreditará presentando, al momento de postular, certificación del banco o sociedad financiera o entidad que corresponda, u otorgando autorización al Ministerio de Vivienda y Urbanismo o al Serviu respectivo para solicitar la información correspondiente a la respectiva entidad. Dicha certificación deberá acreditar el ahorro total acumulado, expresado en Unidades de Fomento, incluidos capital e intereses devengados, así como la fecha de apertura de la cuenta de ahorro o de aporte de capital, debiendo ser extendida dicha certificación con la información referida al último día del mes anterior al del inicio del período de postulación. Para acreditar que se ha enterado el ahorro exigido, en una cuenta de ahorro regida por el Título I de la Ley Nº 19.281, los saldos mantenidos se convertirán a Unidades de Fomento, utilizando para ello el valor de la Cuota del Fondo y de la Unidad de Fomento vigente el último día del mes anterior al del inicio del período de postulación al llamado respectivo. En las selecciones correspondientes la prelación entre los postulantes se fijará en orden decreciente atendiendo a los más altos puntajes obtenidos en los factores que se señalan a continuación, de acuerdo a las normas siguientes: a) Estratificación social, allegamiento y necesidad DTO 83, VIVIENDA habitacional: Al factor Ficha CAS se asignará la Art. único Nº 16 diferencia que resulte entre 780 puntos y el puntaje D.O. 23.11.1992 que arroje la encuesta Ficha CAS aplicada al postulante, adicionándose a este resultado el puntaje asignado al factor de allegamiento y necesidad habitacional, el cual será extraído de la Ficha CAS de acuerdo a un programa computacional elaborado para estos efectos por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. El resultado que se obtenga de la operación anterior se dividirá por 6 y el producto que resulte será el puntaje único que obtendrá el postulante por los factores de estratificación social, allegamiento y necesidad habitacional, en conjunto. DTO 5, VIVIENDA b) Grupo familiar: corresponderán 15 puntos por Art. único Nº 10 cada uno de los miembros integrantes del grupo familiar D.O. 23.02.2002 acreditado por el postulante en la forma que señala la letra d) del inciso tercero del artículo 10. Si el postulante no acredita otro u otros miembros integrantes de su grupo familiar, no obtendrá puntaje por este concepto. Si el postulante fuere padre o madre soltero o viudo o cuyo matrimonio ha sido declarado nulo, que tenga a su cargo hijos que cumplan con los requisitos para integrar su grupo familiar y que cuenten con el reconocimiento como carga familiar del postulante, le corresponderán 15 puntos adicionales como postulante. Si además de tratarse de la postulación de madre o padre soltero o viudo o cuyo matrimonio ha sido declarado nulo que tenga a su cargo hijos que cumplan con los requisitos para integrar su www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilegrupo familiar, uno o más de esos hijos son menores de 15 años hasta la expiración del año calendario en el curso del cual hubieren cumplido los 15 años de edad y es acreditado como carga familiar del postulante, por esta circunstancia le corresponderán 15 puntos adicionales. Si el postulante, o su cónyuge, o uno o más miembros integrantes del grupo familiar acreditado, estuvieren inscritos en el Registro Nacional de la Discapacidad, le corresponderán 15 puntos adicionales como postulante. Si se acredita que dicha discapacidad afecta al postulante y/o a su cónyuge y que, además, su grupo familiar está integrado por uno o más hijos menores de 15 años hasta la expiración del año calendario en el curso del cual hubieren cumplido los 15 años de edad y este o estos hijos son acreditados como carga familiar del postulante o de su cónyuge, por este concepto le corresponderán 15 puntos DTO 14, VIVIENDA adicionales. Art. único Nº 4 c) Antigüedad de la inscripción: Corresponderá 0,5 D.O. 31.07.1999 punto por cada mes calendario de antigüedad de la inscripción en el Registro, contados desde el primer día del mes siguiente al de la inscripción y hasta el último día del mes anterior al de la suspensión de la atención, conforme a lo previsto en el inciso primero del artículo 9º, hasta un máximo de 48 meses; por cada mes que exceda los 48 meses, corresponderá un punto.Este puntaje se incrementará en 6 puntos adicionales por cada oportunidad en que el postulante inscrito en el Registro, reuniendo los requisitos exigidos para participar en la selección en la respectiva alternativa de postulación y habiendo acreditado que ha enterado el ahorro necesario para participar en ella, no formalice DTO 83, VIVIENDA su postulación al llamado respectivo. Art. único Nº 18 d) Ahorro en dinero: Corresponderán 2 puntos por D.O. 23.11.1992 cada Unidad de Fomento que represente el ahorro VER NOTA 1 acreditado hasta un máximo de 10 Unidades de Fomento; por cada Unidad de Fomento que exceda las 10 y no supere las 20 Unidades de Fomento, corresponderá 1 punto; y por cada Unidad de Fomento que exceda las 20 DTO 76, VIVIENDA Unidades de Fomento, corresponderá 0,25 punto. Art. único Nº 4 e) Calidad de postulante hábil: Por el hecho de D.O. 06.07.1995 reunir los requisitos exigidos para participar en la elección, en la respectiva alternativa de postulación, el postulante obtendrá 50 puntos. f) Postulación Colectiva: A cada postulante se le otorgará un puntaje compuesto por los siguientes factores: 0,25 punto por cada mes calendario de antigüedad de la inscripción del grupo respectivo y 1 punto por cada mes de permanencia o antigüedad promedio de los socios, miembros o afiliados en el grupo organizado a través del cual postulan. La antigüedad de la inscripción del grupo se contará desde el primer día del mes siguiente al de la inscripción del grupo en el Registro y hasta el último día del mes anterior al de la suspensión de la atención, conforme a lo previsto en el inciso primero del artículo 9°, y la permanencia o antigüedad de los socios, miembros o afiliados en el grupo respectivo, se contará desde el primer día del mes siguiente a aquél en que se informe al Serviu la incorporación del socio, miembro o afiliado al grupo respectivo, o desde el primer día del mes de la inscripción del grupo en el Registro, si ésta fuere posterior y hasta el último día del mes anterior al de suspensión de la atención, conforme a lo previsto en el inciso primero del artículo 9°. Este puntaje promedio por permanencia o antigüedad se determinará sumando el número total de meses de permanencia de todos los socios, miembros o afiliados hábiles en el respectivo grupo, dividido por el número de éstos. Este puntaje es adicional al que corresponda al postulante por antigüedad de su inscripción de acuerdo a la letra www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilec) precedente. Tratándose de cooperativas abiertas, DTO 150, VIVIENDA lo dispuesto en en esta letra se aplicará al respectivo Art. primero Nº 3 programa habitacional. D.O. 24.11.2004 g) Cumplimiento Servicio Militar: 20 puntos si el postulante acredita haber cumplido efectivamente con su Servicio Militar en DTO 176, VIVIENDA modalidad de Conscripción Ordinaria y Valer Militar. Art. primero Nº 2 h) Condición de persona reconocida como víctima en D.O. 16.02.2005 el Informe de la Comisión Nacional sobre Prisión Política y Tortura o su cónyuge: 100 puntos si el postulante invoca su condición de persona reconocida como víctima en el Informe de la Comisión Nacional sobre Prisión Política y Tortura, o que tal condición afectó a DTO 176, VIVIENDA su cónyuge. Art. primero Nº 3 El puntaje total de cada postulante corresponderá D.O. 16.02.2005 a la suma de los factores a), b), c), d), e), g) y h). En caso de postulación colectiva se sumarán los puntos de los factores a), b), c), d), e), f), g) y h) de todo los postulantes integrantes del grupo, y el total así obtenido se dividirá por el número de integrantes del grupo. El puntaje que resulte se DTO 76, VIVIENDA considerará como el puntaje individual de cada Art. único Nº 6 postulante integrante del grupo. D.O. 06.07.1995 Tratándose de postulación colectiva, podrán DTO 65, VIVIENDA participar en el proceso de selección sólo aquellos Art. único Nº 15 grupos organizados que, habiendo formalizado su D.O. 29.10.1996 postulación durante el respectivo período, NOTA tengan a lo menos un 80% de sus postulantes hábiles. Los integrantes del último grupo alcanzado por el puntaje de corte sólo serán seleccionados si una vez aplicado el incremento a que se refiere el inciso segundo del artículo 6°, existe disponibilidad de viviendas para atender el número mínimo de socios, miembros o afiliados indicado para estos efectos por los representantes legales del grupo organizado. En tal caso, se seleccionará a los con mayor puntaje individual dentro del grupo respectivo y en caso de empate se dirimirá de acuerdo al inciso primero del artículo 13. Si el número de viviendas disponibles para asignar, una vez aplicado el incremento que permite el inciso segundo del artículo 6°, fuere insuficiente para atender al número mínimo de socios, miembros o afiliados del último grupo alcanzado por el puntaje de corte, todos los integrantes de este grupo serán excluídos de la selección, traspasándose el saldo de las viviendas que quedaren disponibles, a postulación individual. No obstante lo dispuesto en el inciso primero del artículo 6°, podrá autorizarse nuevamente la personalidad jurídica del mismo grupo organizado, en caso de producirse la selección parcial de sus integrantes, de acuerdo a lo previsto en este inciso, en cuyo caso, para esta parte del grupo no atendida no regirá el límite de 10 integrantes hábiles a que se refiere la letra a) del artículo 1°. Una vez efectuada la selección, si resultaren atendidos todos los postulantes hábiles del grupo, la inscripción de los integrantes no hábiles del grupo seleccionado será traspasada automáticamente a postulación individual, salvo que queden postulantes hábiles sin atender, en cuyo caso ambos se integrarán como grupo. ARTICULO 12.- El titular de la cuenta a que se DS 89, VIV. refiere la letra b) del inciso tercero del artículo 10 1987, N° 8 autorizará al Serviu para requerir al banco, DTO 65, VIVIENDA sociedad financiera o entidad que corresponda, Art. único Nº 16 la información pertinente de su cuenta y el bloqueo de D.O. 29.10.1996 los fondos desde el momento de resultar seleccionado el NOTA postulante, hasta el giro de dichos fondos para aplicarlos al precio de la vivienda, o hasta su desistimiento, en su caso. Asimismo, lo autorizará para www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilerequerir el giro de esos fondos, ya sea en favor del SERVIU o de la empresa con quien éste hubiere contratado la construcción o adquisición de la vivienda, a fin de aplicarlos al precio de ésta, de acuerdo a lo dispuesto en la letra a) del artículo 21. NOTA: El artículo transitorio del DTO 65, VIVIENDA, dispuso que la presente modificación comenzará a regir a contar del 1º de enero de 1997 ARTICULO 13° En caso de producirse igualdad de DS 189, VIV. puntaje entre dos o más postulantes, el empate se 1991, Art. resolverá atendiendo en primer lugar al mayor número de 1°, N° 5 miembros del grupo familiar; en segundo lugar a la mayor antigüedad de la inscripción del postulante en DS 76, VIV. el Registro; y en tercer lugar al maayor puntaje por 1995, Art. estratificación social y allegamiento. Si persistiere la único, 7.- igualdad, se dirimirá por sorteo. Inciso Segundo.- DEROGADO.- DS 76, VIV. 1995, Art. único, 8.- ARTICULO 14° Considerando los mayores puntajes DTO 89, VIVIENDA obtenidos conforme a las reglas de los artículos Art. único, N° 9 precedentes, se seleccionarán los postulantes hasta D.O. 21.07.1987 concurrencia del número de viviendas fijado en la resolución correspondiente para las diversas DTO 83, VIVIENDA alternativas de postulación, publicándose la nómina de Art. único, N° 23 los seleccionados en un periódico de circulación D.O. 23.11.1992 nacional o regional, a lo menos. VER NOTA 1.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, DTO 89, VIVIENDA el SERVIU confeccionará para cada alternativa de Art. único, N° 10 postulación listas de espera con los postulantes D.O. 21.07.1987 que sigan en el orden de prelación, para el caso que DTO 83, VIVIENDA quedaren viviendas disponibles una vez finalizado Art. único, 24 el proceso de atención a los seleccionados. Estas D.O. 23.11.1992 nóminas podrán consultar hasta el equivalente a VER NOTA 1 un 25% por sobre el número de postulantes seleccionados DTO 65, VIVIENDA en el correspondiente llamado. La inclusión en la Art. único Nº 17 lista de espera no constituirá derecho adquirido D.O. 29.10.1996 de prelación para el postulante en los futuros NOTA procesos de selección. La lista de espera o una parte de ella podrá publicarse simultáneamente con la nómina de seleccionados, o con posterioridad a ella. Cada lista de espera se atenderá con DTO 83, VIVIENDA las viviendas que queden disponibles de aquellas Art. único, 24 destinadas a la respectiva alternativa de postulación; D.O. 23.11.1992 si después de atender la lista de espera completa de una VER NOTA 1 de las alternativas de postulación aún quedan viviendas disponibles, éstas se destinarán a la atención de la lista de espera de la otra alternativa; si después de DTO 65, VIVIENDA atender las listas de espera completas de ambas Art. único Nº 17 alternativas de postulación aún quedan viviendas D.O. 29.10.1996 disponibles, éstas se destinarán a la atención de NOTA los postulantes de la respectiva alternativa de postulación que sigan en el orden de prelación, después del último postulante incluido en la lista de espera, siguiendo el procedimiento señalado precedentemente para la atención de las listas de espera. Una vez concluido el procedimiento señalado en el DTO 233, VIVIENDA inciso anterior, si aún quedaren viviendas disponibles, Art. unico se aplicará lo dispuesto en el artículo 5º de este D.O. 07.09.2000 reglamento. NOTA: www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de ChileEl artículo transitorio del DTO 65, VIVIENDA, dispuso que la presente modificación comenzará a regir a contar del 1º de enero de 1997 ARTICULO 15.- Las nóminas de postulantes DS 9, VIV. seleccionados y las listas de espera que se publiquen 1989, Art. de conformidad con lo dispuesto en el artículo único precedente, se confeccionarán por orden alfabético, consignando el nombre del postulante, su cédula nacional de identidad, o a falta de ésta, su RUT, el puntaje total obtenido y el número de prelación que corresponda. Sin perjuicio de lo anterior, el SERVIU dispondrá para su consulta por los interesados de nóminas de prelación por orden decreciente de puntaje, en las cuales se señalará, además, el puntaje obtenido en los distintos rubros que contempla este reglamento. ARTICULO 16.- Las nóminas a que aluden los artículos DS 83, VIV. anteriores serán susceptibles de revisión, por lo que 1992, Art. tendrán un carácter de preselección indicándose único, 25.- esta circunstancia en la publicación respectiva. Para VER NOTA 1 tal efecto, los interesados que se sientan perjudicados dispondrán de un plazo de diez días corridos para formular por escrito, ante el mismo SERVIU en el cual postularon, los reclamos que le mereciere la nómina de selección publicada. Sólo serán atendidos los reclamos que se funden en errores de hecho no imputables a los postulantes ni a personas ajenas a los SERVIU. Para DTO 65, VIVIENDA estos efectos se entenderá que el error es imputable Art. único Nº 18 al postulante o a personas ajenas a los Serviu, D.O. 29.10.1996 cuando la reclamación se funde en información que NOTA hubiere ingresado al Serviu después de producido el cierre del Registro a que se refiere el artículo 9° de este reglamento. Para estos efectos, en relación con el ahorro en dinero, se entenderá que la información ha ingresado al Serviu oportunamente, cuando el postulante hubiere otorgado, dentro del período de postulación, autorización para solicitar la información correspondiente al respectivo banco, sociedad financiera o entidad que corresponda, de acuerdo a lo previsto en el artículo 11 de este reglamento. El SERVIU deberá remitir a la respectiva Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo la presentación recibida, acompañando un informe sobre la situación en que incide el reclamo. El Secretario Ministerial, en base a los antecedentes reunidos y a los que estime convenientes recabar, resolverá en definitiva, sin ulterior recurso, sin perjuicio de las facultades que la ley N° 10.336 otorga a la Contraloría General de la República. Si fuere necesario efectuar modificaciones a la nómina de postulantes seleccionados, las rectificaciones, debidamente ratificadas por el Director del SERVIU respectivo, serán publicadas por una sola vez en los mismos medios de difusión en que se publicó la nómina primitiva. Atendido lo anterior, la inclusión en la nómina primitiva no otorgará ningún derecho a las personas que sean excluidas de ésta en la nómina de ratificación, como consecuencia de las modificaciones que se produzcan una vez atendidas las reclamaciones a que se refiere este artículo. NOTA: El artículo transitorio del DTO 65, VIVIENDA, dispuso que la presente modificación comenzará a regir a contar del 1º de enero de 1997 Artículo 17.- Una vez efectuada la selección, el DTO 65, VIVIENDA Serviu determinará, en base a la cantidad de postulantes Art. único Nº 19 individuales y colectivos seleccionados, los sectores D.O. 29.10.1996 www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilede cada conjunto habitacional que se destinarán a cada NOTA alternativa de postulación. Los postulantes individuales incluidos en la nómina de selección será citados por el Serviu para elegir, con estricta sujeción al orden de prelación establecido, entre las viviendas destinadas a esa alternativa de postulación, debiendo informarse cabalmente a cada interesado sobre las viviendas disponibles que restan por asignar en la respectiva alternativa, luego de haber sido atendidos quienes le preceden en la nómina. Los postulantes colectivos incluidos en la nómina de selección serán citados por el Serviu para que elijan, sea con estricta sujeción al orden de prelación establecido, o por común acuerdo de los socios, miembros o afiliados del mismo grupo, correspondiendo al grupo determinar, en la oportunidad en que sea citado por el Serviu, el procedimiento de elección a que se sujetará. A falta de acuerdo, la elección se efectuará por estricto orden de prelación, considerando para tal efecto el puntaje individual de cada socio, miembro o afiliado. En todo caso la elección se efectuará entre las viviendas destinadas a esta alternativa de postulación, iniciando la elección aquel grupo que hubiere obtenido mayor puntaje promedio, de haber resultado dos o más grupos seleccionados en el mismo llamado, debiendo informarse cabalmente a cada grupo y a cada interesado, cuando corresponda, sobre las viviendas disponibles que restan por asignar en la respectiva alternativa, luego de haber sido atendidos quienes le preceden en la nómina. Para ejercer la elección a que se refieren los DTO 5, VIVIENDA incisos anteriores, el postulante, sea individual o Art. único Nº 11 colectivo, deberá acreditar previamente que mantiene D.O. 23.02.2002 el ahorro en dinero acreditado conforme a lo dispuesto en el inciso primero del artículo 11. NOTA: El Art. transitorio del DTO 65, Vivienda, publicado el 29.10.1996, dispuso que la presente modificación comenzará a regir a contar del 1º de enero de 1997. Artículo 18º El postulante que habiendo sido DTO 14, VIVIENDA citado no concurriere a elegir vivienda, será Art. único, Nº 5 excluido de la nómina de selección. Se considerará D.O. 31.07.1999 igualmente excluido de dicha nómina al postulante seleccionado que habiendo concurrido no manifestare su voluntad de adquirir alguna de las viviendas o que no cuente con el total del ahorro que hubiere declarado en su oportunidad o que se desistiere de su adquisición en esta etapa. La citación se formulará a través de la prensa. Cualquiera DTO 65, VIVIENDA que sea la causal de exclusión, tanto el postulantes Art. único Nº 20 seleccionado como su cónyuge, cuando corrresponda, D.O. 29.10.1996 quedarán impedidos de participar en una nueva NOTA selección de éste o de cualquier otro sistema habitacional que opere a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo o de los Serviu, durante el plazo de dos años, contados a partir de la fecha de publicación de las respectivas nóminas a que se refiere el artículo 15 de este reglamento. Las viviendas que quedaren disponibles en virtud de la norma del inciso precedente, se asignarán a los postulantes incluidos en la lista de espera, por estricto orden de prelación, para lo cual el SERVIU los citará a través de la prensa. NOTA: www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de ChileEl artículo transitorio del DTO 65, VIVIENDA, dispuso que la presente modificación comenzará a regir a contar del 1º de enero de 1997 Artículo 19.- El postulante que acepte la asignación de la vivienda deberá suscribir contrato de promesa de compraventa, en el que, cuando DTO 5, VIVIENDA corresponda, se le constituirá deudor del Serviu Art. único Nº 12 por la operación correspondiente y se fijarán D.O. 23.02.2002 los plazos para el servcio de la deuda, sin DTO 134, VIVIENDA perjuicio de lo dispuesto en el inciso segundo Art. único Nº 2 de la letra c) del artículo 21. D.O. 17.08.1988 Si el asignatario manifestare su intención de DTO 14, VIVIENDA desistirse de la compra luego de haberse extendido la Art. único Nº 6 escritura de promesa de compraventa o no se presentare a D.O. 31.07.1999 continuar los trámites respectivos dentro de los plazos que se le fijen al efecto, será sancionado con 30 puntos negativos en las futuras selecciones en que participe, los que se descontarán del puntaje final que obtenga en ellas. Sin perjuicio de lo anterior, a los DTO 65, VIVIENDA postulantes que se encuentren en esta situación se les Art. único Nº 21 aplicará, además, la sanción establecida en la frase D.O. 29.10.1996 final del inciso primero del artículo 18, sanción que NOTA afectará igualmente al cónyuge del postulante, cuando corresponda. INCISO DEROGADO DTO 89, VIVIENDA Art. único Nº 15 D.O. 21.07.1987 NOTA: El Art. transitorio del DTO 65, Vivienda, publicado el 29.10.1996, dispuso que la presente modificación comenzará a regir a contar del 1º de enero de 1997. TITULO V Del precio de las viviendas, de su forma de pago y de las garantías Artículo 20.- El valor de transferencia de un DTO 89, VIVIENDA conjunto habitacional será fijado por el Director del Art. único Nº 16 SERVIU respectivo, mediante resoluciones, una vez D.O. 21.07.1987 adjudicadas las licitaciones correspondientes, y será igual al total de gastos actualizados, directos o indirectos, en que ha debido incurrirse para su construcción y/o adquisición y ulterior asignación, transferencia y entrega de las viviendas. El gasto directo incluirá el valor del terreno DTO 5, VIVIENDA así como el valor total de la construcción o Art. único Nº 13 adquisición de cada conjunto habitacional resultante D.O. 23.02.2002 de la respectiva licitación y las provisiones que el Serviu considere oportuno establecer y se dividirá por el número de viviendas de cada conjunto, previa deducción del valor de las obras y/o terrenos no comprendidos en la transferencia del conjunto habitacional o de las viviendas. Sin embargo, cuando en un mismo conjunto existan diferentes tipologías de viviendas que así lo justifiquen, podrá introducirse correcciones a dichos valores que reflejen estas diferencias. El gasto indirecto corresponderá a un valor fijo, que considerará todos aquellos costos actualizados en que se incurra para llamar a licitación, fiscalizar las obras, u otros costos ligados a la ejecución de las mismas, diferentes a los costos directos, como asimismo aquellos en que se incurra para asignar, transferir y entregar las viviendas, tomando en cuenta el promedio de costos regionales efectivamente producidos en el año anterior. En el valor de transferencia de cada vivienda podrán DTO 14, VIVIENDA considerarse elementos de valorización diferenciados, Art. único, Nº 8 www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chiletales como, tipo de construcción, atendiendo a si éste D.O. 31.07.1999 es en extensión o en altura, localización de la vivienda dentro del conjunto habitacional, tipo de espacios de uso público a que accede la vivienda, piso del edificio en altura en el que está ubicada. Artículo 21.- El precio de la vivienda a que se refiere el presente reglamento, se enterará por el postulante asignatario en la siguiente forma: a) Con el total del ahorro en dinero acreditado DTO 5, VIVIENDA conforme a lo dispuesto en el inciso primero del Art. único Nº 14 artículo 11, el que se aplicará al precio de la D.O. 23.02.2002 vivienda, al momento de la asignación, mediante el giro de los fondos correspondientes a favor del DTO 83, VIVIENDA SERVIU, o a favor de la empresa con quien se hubiere Art. único Nº 29 contratado su construcción o adquisición, si el SERVIU D.O. 23.11.1992 así lo dispone. En el evento que la transferencia no se perfeccione, por causas no imputables a la voluntad del asignatario, el SERVIU le devolverá dichos fondos, en su equivalente al valor de la Unidad de Fomento a la fecha de la devolución. Si no se perfeccionare la transferencia por causas imputables a la voluntad del asignatario, la devolución de esos fondos se efectuará sin reajustes ni intereses. En ambos casos se practicará, si corresponde, las deducciones por concepto de gastos, que demande la reparación de los deterioros por mal uso que hubiere experimentado la vivienda durante su ocupación, y/o por dividendos insolutos devengados durante dicho período de ocupación, cuando DTO 5, VIVIENDA corresponda. Sin perjuicio de lo anterior, cualquiera Art. único Nº 14 que sea la causa por la que no se perfeccione la D.O. 23.02.2002 transferencia, las sumas que el asignatario hubiere pagado por concepto de dividendos, expensas comunes, u otros, cederán en beneficio del SERVIU, a título de renta de arrendamiento por el período que hubiere ocupado la vivienda. b) Con un Subsidio Habitacional, consistente en DTO 5, VIVIENDA una ayuda estatal directa, sin cargo de restitución, el Art. único Nº 15 cual no podrá exceder de un monto máximo equivalente a D.O. 23.02.2002 140 Unidades de Fomento, ni de la diferencia entre el precio de la vivienda a que se refiere el artículo 20 y el total del ahorro en dinero acreditado conforme a lo dispuesto en el inciso primero del artículo 11. Cuando se trate de Viviendas Sociales Dinámicas DTO 159,VIVIENDA sin Deuda, que se asignen a Postulantes en Condición Art. único Extrema que señala la letra c) del artículo 1º de este D.O. 28.10.2003 reglamento, el monto máximo de subsidio podrá alcanzar hasta el equivalente a 280 Unidades de Fomento, salvo cuando se trate de Viviendas Sociales Dinámicas sin Deuda emplazadas en las comunas que a continuación se indican, que se asignen a Postulantes en Condición Extrema, en cuyo caso el monto máximo de subsidio podrá alcanzar hasta el equivalente a la cantidad de Unidades de Fomento que para cada caso se señala: 1. Comunas de la Provincia de Palena, Región de Los Lagos: hasta 360 Unidades de Fomento; 2. Todas las comunas de la Región de Aysén: hasta 360 Unidades de Fomento; 3. Comuna de Punta Arenas, Región de Magallanes y Antártica Chilena: hasta 360 Unidades de Fomento; 4. Resto de las comunas de la Región de Magallanes y Antártica Chilena: 420 Unidades de Fomento. De las viviendas destinadas a la atención de postulantes en condición extrema, en cada programa anual, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podrá disponer que hasta el 20% de las viviendas, que se www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chileejecuten en comunas con más de 50.000 habitantes urbanos, según los datos del último censo de población de que se disponga, incluidas en planes reguladores metropolitanos, el monto máximo de subsidio pueda alcanzar hasta el equivalente a 320 Unidades de Fomento. Los montos de los subsidios señalados en este artículo podrán ser modificados excepcionalmente, mediante resoluciones fundadas del Ministro de Vivienda y Urbanismo, las que deberán contar con el visto bueno de la Dirección de Presupuestos del Ministerio de Hacienda. En los casos de convenios que se celebren conforme a lo previsto en el inciso quinto del artículo 9º, el Subsidio Habitacional podrá alcanzar hasta la cantidad que se fije en los convenios que se celebren conforme a lo previsto en ese mismo inciso, sin perjuicio de lo cual, el subsidio que le otorgue Serviu no podrá exceder de los límites máximos antes indicados.". c) El saldo, si lo hubiere, lo enterará de DTO 5, VIVIENDA contado, para cuyo efecto, y siempre que no se trate Art. único Nº 16 de Viviendas Sociales Dinámicas Sin Deuda que sean D.O. 23.02.2002 asignadas a Postulantes en Condición Extrema a que se refiere la letra c) del artículo 1º de este reglamento, el Serviu podrá otorgarle un crédito hipotecario, expresado en Unidades de Fomento, que se pagará en un plazo no superior a 15 años, en dividendos mensuales iguales, anticipados y sucesivos, que comprenderán la amortización, los intereses y las primas de los seguros de incendio y de desgravamen. Este plazo se determinará de tal forma que el dividendo a pagar no exceda el 20% de la renta mensual del postulante incluida la de su cónyuge, a la fecha de la asignación. En todo caso, el dividendo mínimo será equivalente a 0,6 Unidad de Fomento. Con todo, cuando así lo solicite el mutuario, el dividendo a pagar podrá DTO 83, VIVIENDA exceder del 20% de la renta mensual indicada y del monto Art. único Nº 31 mínimo equivalente a 0,6 Unidad de Fomento como asimismo D.O. 23.11.1992 otorgarse a un plazo inferior a 15 años, siempre que VER NOTA 1 no exceda el 25% de dicha renta. En todo caso, tanto durante el período de postulación como durante el período en que se ejerza la elección a que se refiere DTO 134, VIVIENDA el artículo 17, el Serviu respectivo informará a Art. único Nº 3 los interesados sobre el monto de los dividendos, D.O. 17.08.1988 considerando alternativas de pago de la deuda a 8, 12 o 15 años. El interés que devengarán estos créditos será determinado mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Sin perjuicio de lo anterior, en caso de mora o simple retardo devengarán un interés penal igual al interés máximo convencional para DTO 5, VIVIENDA operaciones reajustables. Art. único Nº 17 El servicio del mutuo comenzará a hacerse D.O. 23.02.2002 exigible el mes siguiente a aquel en que se proceda a la entrega material de la vivienda al asignatario. Si el deudor fuere trabajador dependiente, en el instrumento en que se formalice el mutuo deberá autorizar expresamente a su empleador para que le descuente por planilla el monto del dividendo correspondiente, a requerimiento del acreedor. Artículo 21 bis.- Para enterar el saldo de precio DTO 5, VIVIENDA de la vivienda el postulante podrá optar por no tomar Art. único Nº 18 el crédito hipotecario a que se refiere la letra c) del D.O. 23.02.2002 artículo 21, y solicitar a una entidad crediticia un crédito hipotecario o un mutuo hipotecario endosable, expresados en Unidades de Fomento, en las condiciones que señala el presente artículo o en las que se fijen en convenios que se celebren al efecto con dichas entidades, los que serán sancionados por decreto www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chileupremo. Dichos convenios deberán contar con el visto bueno previo de la Dirección de Presupuestos del Ministerio de Hacienda. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, visadas por la Dirección de Presupuestos del Ministerio de Hacienda, se determinará la tasa mínima de carátula de las letras de crédito hipotecario que financien estas operaciones. La tasa mínima así determinada se mantendrá vigente mientras la Tasa Interna de Retorno Media para Letras Hipotecarias que publique diariamente la Bolsa de Valores de Santiago fluctúe dentro de un rango que no podrá ser superior ni inferior a un porcentaje equivalente a un 5% aplicado sobre la tasa mínima de carátula determinada. En el evento que la Tasa Interna de Retorno Media DTO 99, VIVIENDA para Letras Hipotecarias publicada diariamente por la Art. único Bolsa de Valores de Santiago quede fuera del rango D.O. 03.06.2002 aludido en el inciso anterior, la tasa mínima de carátula pasará automáticamente a ser la Tasa Interna de Retorno Media publicada. La comisión que cobre la entidad crediticia al mutuario, sumada a la tasa de carátula de las letras de crédito que se emitan para financiar el crédito respectivo, no podrá exceder, en conjunto, del interés máximo convencional vigente a la fecha de la escritura de mutuo. En el caso que la diferencia entre la tasa de interés máximo convencional y la tasa mínima de carátula sea inferior a un 2,5%, la tasa mínima de carátula pasará a ser automáticamente la que resulte de restar a la tasa de interés máximo convencional, un 2,5%, de modo de permitir una comisión de un 2,5%, a lo menos. La tasa mínima de carátula que se fije mediante las resoluciones a que se refiere el inciso segundo de este artículo entrará en vigencia a contar del quinto día hábil siguiente a la fecha de su publicación en el Diario Oficial, salvo indicación expresa de otro plazo, que se establezca en la resolución que la fija. No obstante lo anterior, mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo visadas por la Dirección de Presupuestos del Ministerio de Hacienda, se podrá modificar la tasa mínima de carátula. Los préstamos que se financien mediante la emisión de letras de crédito tendrán derecho a la obtención de subsidio implícito, aplicándose al efecto lo dispuesto en el artículo 21 del D.S. Nº 44 (V. y U.), de 1988, con excepción de su inciso tercero. Sólo procederá el pago del subsidio implícito si los créditos a que corresponden las letras emitidas para su financiamiento cumplen con todas las condiciones, requisitos y características que se señalan en los incisos anteriores. Los mutuos hipotecarios endosables no darán derecho a la obtención de subsidio implícito y se sujetarán a los plazos y tasas de interés que acuerde el mutuario con la respectiva entidad crediticia. Las condiciones de plazos y tasas de interés tanto de los créditos hipotecarios en letras de crédito como de los mutuos hipotecarios endosables, deberán constar en los respectivos instrumentos en que éstos se formalicen y si el deudor fuere trabajador dependiente, en dicho instrumento deberá autorizar expresamente a su empleador para que le descuente por planilla el monto del dividendo correspondiente, a requerimiento del acreedor. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo podrá celebrar convenios con Bancos, Sociedades Financieras o Agencias Administradoras de Mutuos Hipotecarios Endosables, los que deberán contar con el visto bueno www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilede la Dirección de Presupuestos del Ministerio de Hacienda y ser sancionados por decreto supremo, en los que se establezca que para las operaciones de adquisición de viviendas de un precio no superior al equivalente a 600 unidades de fomento, según contrato de compraventa, que se financien con un crédito hipotecario complementario o con un mutuo hipotecario endosable otorgado por dichas entidades, en las condiciones que señala el presente reglamento, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo otorgará al postulante un subsidio adicional destinado a solventar los costos de originación del crédito o mutuo, denominado "Subsidio a la Originación", que será pagado directamente a la entidad crediticia que concedió el crédito hipotecario o el mutuo hipotecario endosable, cuyo monto se determinará de acuerdo a la siguiente fórmula, según el tipo de operación, calculándose y expresándose los valores resultantes con tres decimales: a) Para préstamos que se financien mediante la emisión de letras de crédito hipotecario: a.1. Para viviendas de más de 300 unidades de fomento: 1 SOLH = 16 - ----- * VV 50 a.2. Para viviendas de hasta 300 unidades de fomento: SOLH = 10 b) Para préstamos que se financien mediante mutuos hipotecarios endosables: b.1. Para viviendas de más de 300 unidades de fomento: 3 SOME = 24 - ----- * VV 100 b.2. Para viviendas de hasta 300 unidades de fomento: SOME = 15 En donde: SOLH Subsidio a la Originación para préstamos en Letras Hipotecarias en Unidades de Fomento. SOME Subsidio a la Originación para préstamos en Mutuos Hipotecarios Endosables en Unidades de Fomento. VV Valor de la Vivienda según Contrato de DTO 123, VIVIENDA Compraventa, en Unidades de Fomento. Art. único D.O. 26.07.2002 Si una vivienda financiada con Subsidio Habitacional y con un crédito hipotecario o mutuo hipotecario endosable de hasta el equivalente a 350 Unidades de Fomento, fuere objeto de remate judicial por incumplimiento en el servicio de la deuda, y el producido del remate no alcanzare a cubrir el saldo insoluto de la deuda, se aplicará lo dispuesto en el inciso primero del artículo 28 del D.S. Nº 44 (V. y U.), de 1988, sustituyéndose para estos efectos los guarismos 75 y 200, señalados en esa disposición, por 90 y 130, respectivamente, y excluyéndose el incremento a que www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilealude la oración final de ese precepto. Lo señalado en el inciso anterior se aplicará tanto si el título de la entidad crediticia para iniciar la cobranza judicial constare del propio mutuo hipotecario, como de una transacción extrajudicial y/o de un avenimiento o transacción judicial. Tratándose de transacciones extrajudiciales y/o de avenimientos o transacciones judiciales, las obligaciones pactadas en ellos deberán consistir solamente en la prórroga del plazo para el pago de la parte morosa de dicho mutuo, sin que esta prórroga constituya novación. Además, en estas transacciones y/o avenimientos los intereses que se pacten por el período de la prórroga no podrán exceder de la tasa fijada en el mutuo respectivo. Lo dispuesto en los dos incisos anteriores será aplicable asimismo cuando el acreedor hipotecario se adjudicare el inmueble por los dos tercios del avalúo en los casos de los artículos 499 y 500 del Código de Procedimiento Civil. En los convenios a que se refieren los incisos primero y undécimo de este artículo, podrán estipularse condiciones diferentes a las señaladas en el inciso duodécimo. El Serviu calificará la solvencia y capacidad de pago del postulante sólo para el otorgamiento del crédito hipotecario a que se refiere la letra c) del artículo 21. ARTICULO 22° En el caso que el crédito hipotecario DS 65,VIV. lo otorgue el Serviu, los seguros de incendio y 1996, Art. desgravamen a que se refiere la letra c) del artículo único, 26.- 21, se regirán por las normas atinentes a la materia, contenidas en el D.S. N° 121 (V. y U.), de 1967. ARTICULO 23° En razón del subsidio recibido, la DTO 203, VIVIENDA vivienda adquirida o construida con este subsidio estará Art. único sujeta a la prohibición de enajenar durante cinco años, D.O. 27.01.1999 contados desde la fecha de la inscripción de la prohibición correspondiente en el Conservador de Bienes Raíces. Transcurrido el plazo de cinco años, la prohibición caducará automáticamente de pleno derecho. El beneficiario que deseare enajenarla antes del cumplimiento de dicho plazo, deberá obtener del Serviu la autorización correspondiente, el que la otorgará bajo la condición que se le restituya el o los subsidios recibidos, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitución. Tratándose de Programas Serviu, el plazo de cinco años se contará desde la fecha de la asignación de la vivienda, consignándose en la escritura de compraventa respectiva la fecha de expiración de dicha prohibición. Si al momento de otorgarse el título de dominio respectivo ya hubiere transcurrido el plazo de cinco años contados desde la fecha de la asignación, no se constituirá la prohibición de enajenar, dejándose constancia de esta circunstancia en la escritura de compraventa respectiva. Para garantizar el crédito a que alude la letra c) del artículo 21°, se constituirá hipoteca a favor del SERVIU respectivo sobre la vivienda correspondiente, la que además quedará sujeta, mientras subsista la deuda, a prohibición de gravar y enajenar y de celebrar cualquier acto o contrato que tenga por finalidad la transferencia del dominio del inmueble, debiendo inscribirse esta prohibición en el Conservador de Bienes Raíces, separadamente de aquélla a que se refiere el inciso anterior. Del mismo modo, mientras subsista la deuda, la vivienda será inembargable conforme al artículo 69 de la ley N° 16.742, www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilereemplazado por el artículo 186 de la ley N° 16.840, y al artículo 66 del D.S. N° 355 (V. y U.), de 1976, excepto por el SERVIU o por el Fisco. Durante el mismo plazo de cinco años señalado en DTO 129, VIVIENDA el inciso primero de este artículo, no podrá dársele a Art. único la vivienda otro destino que no sea habitacional. No se D.O. 26.07.2002 considerará cambio de destino para los efectos referidos, la instalación en ella de un pequeño taller artesanal o de un pequeño comercio, o el ejercicio de una actividad profesional, siempre que subsista su principal destinación habitacional. Tratándose de Viviendas Sociales Dinámicas sin Deuda que se asignen a Postulantes en Condición Extrema a que se refiere la letra c) del artículo 1º de este reglamento, además durante ese mismo plazo no podrá arrendarse la vivienda ni cederse su uso y goce, sin autorización expresa del Serviu respectivo, o resolución judicial que así lo ordene. Lo dispuesto en los incisos precedentes es sin perjuicio de las enajenaciones que pudieren autorizarse de acuerdo a lo señalado en el artículo siguiente. Artículo 23 bis.- El Serviu autorizará también DTO 202, VIVIENDA la venta de la vivienda bajo la condición que el Art. 1º Nº 1 pago del precio de esa enajenación se efectúe al D.O. 23.11.2001 contado y que éste se destine a la adquisición de una vivienda económica que reúna los requisitos, características y condiciones fijadas en el D.F.L. N° 2, DTO 68, VIVIENDA de 1959 y en el artículo 162 del D.F.L. N° 458, del Art. único Nº 1 Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1975, o de una D.O. 30.10.1996 vivienda que no sea económica, siempre que cumpla con las exigencias del Manual de Calificación Técnica para Viviendas Usadas que para estos efectos apruebe el Ministro de Vivienda y Urbanismo mediante resoluciones publicadas en el Diario Oficial, en las que se fijará, además, el cargo que cobrará el SERVIU por la labor de calificaciones técnicas. La adquisición de la vivienda a cuyo precio se aplique el producto de la enajenación autorizada deberá efectuarse dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, de la enajenación autorizada quedando afecta la vivienda que se adquiera a la prohibición de enajenar por el plazo que restare de los cinco años, por los que se constituyó la prohibición alzada. Para garantizar que el producto de la venta autorizada se destinará a la adquisición de una vivienda que reúna los requisitos, características y condiciones exigidios en el inciso primero, dentro del plazo establecido y que se constituirá sobre ella prohibición de enajenar, el total del precio de DTO 68, VIVIENDA la enajenación, deberá enterarse mediante depósito a Art. único Nº 2 plazo renovable automáticamente, por períodos no D.O. 30.10.1996 superiores a noventa días, expresado en Unidades de Fomento, con intereses, tomado en un banco o sociedad financiera a nombre del vendedor quien lo endosará nominativamente a favor del SERVIU respectivo. Esta condición será determinante para que el SERVIU concurra al alzamiento de la prohibición. Si no se destinare el producto de la enajenación autorizada, a la adquisición de otra vivienda que reúna los requisitos, características y condiciones exigidos, dentro del plazo indicado, o no se constituyere la prohibición de enajenar respectiva dentro de ese mismo plazo, el SERVIU podrá hacer efectivo el depósito a plazo endosado a su favor para aplicar su valor a la restitución del subsidio www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilerecibido, devolviendo al vendedor el excedente, si lo hubiere. En casos calificados, mediante resoluciones DTO 39, VIVIENDA fundadas, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podrá Art. primero Nº 2 disponer que se amplíe el plazo máximo indicado en el D.O. 26.04.2001 inciso anterior, hasta en 12 meses más, debiendo en tal NOTA evento mantenerse las garantías indicadas, de modo que cubran el nuevo plazo concedido. En caso de cumplirse todos los requisitos exigidos para la adquisición de una nueva vivienda, el SERVIU procederá a reendosar el depósito a plazo a favor del vendedor de la nueva vivienda, contra entrega de copia autorizada de la escritura respectiva en que consten sus inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces, incluida la correspondiente a la prohibición de enajenar. DTO 202, VIVIENDA Art. 1º Nº 2 También el Serviu autorizará la enajenación D.O. 23.11.2001 de la vivienda afecta a prohibición en razón del subsidio recibido, para que sea permutada por otra vivienda que reúna los requisitos, características y condiciones exigidios en el inciso primero, o para su readquisición por el SERVIU para el desarrollo de programas de densificación habitacional, aprobados previamente por la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. En este último caso, el precio de la recompra lo enterará el SERVIU con un certificado de crédito que entregará al vendedor para que éste los aplique a la adquisición de una vivienda de las características antes señaladas. En las dos alternativas a que se refiere este inciso, la vivienda que se adquiera por el beneficiario quedará afecta a la prohibición de enajenar por el plazo que restare de los cinco años por los que se constituyó la DTO 39, VIVIENDA prohibición alzada. Art. primero Nº 3 D.O. 26.04.2001 El otorgamiento de las autorizaciones por el Serviu, a que se refieren los incisos precedentes y el alzamiento de la prohibición correspondiente, se podrá NOTA efectuar desde la fecha de la inscripción de la prohibición que afecta a la vivienda cuya enajenación se autoriza, si se tratare de Programas Privados, o desde la fecha de la asignación de la vivienda, consignada en la respectiva escritura de compraventa, si se tratare de Programas Serviu, y será condición determinante para ello, que el beneficiario se encuentre al día en el servicio de la deuda a que se refiere la letra c) del artículo 21 de este reglamento. Si la nueva vivienda tuviese un precio superior al valor de la vivienda cuya enajenación se autorizó, el adquirente deberá solventar la diferencia con recursos propios o mediante un préstamo obtenido del sector financiero privado. Si por el contrario la diferencia fuera en favor del adquirente, deberá destinarla a amortizar extraordinariamente el saldo de la deuda proveniente del préstamo a que se refiere la letra c) del artículo 21 precedente. Si no existiera deuda pendiente, la diferencia deberá destinarla a pagar los gastos que origine la operación, y el saldo que reste después de efectuar DTO 85, VIVIENDA estos pagos cederá en su favor. ART. único Nº4 D.O. 09.09.2004 Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 5º, las viviendas readquiridas por el Serviu, de acuerdo a lo dispuesto en este artículo, podrán ser transferidas a personas que vivan en las condiciones que señala el inciso primero del artículo 29, pudiendo aplicarse en estos casos las condiciones establecidas en el Título VII de este reglamento.". En caso que el deudor opte por vender su www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilevivienda para destinar el producto de su venta a la adquisición de una vivienda que reúna los requisitos, características y condiciones que señala el inciso primero, el Serviu podrá alzar la hipoteca y prohibiciones constituidas a su favor que caucionan el crédito otorgado, bajo la condición que constituya nueva hipoteca y prohibiciones sobre la vivienda que adquiera con el producto de esa venta, para responder por el servicio de la deuda que continuará sirviendo en las condiciones primitivas. Para garantizar que DTO 68, VIVIENDA se constituirá la nueva hipoteca y prohibiciones, Art. único Nº 3 el total del precio de la venta, deberá D.O. 30.10.1996 enterarse mediante depósito a plazo renovable automáticamente, por períodos no superiores a noventa días, expresado en Unidades de Fomento, con interés, tomado en un banco o sociedad financiera a nombre del vendedor y endosado nominativamente a favor del Serviu respectivo. Esta condición será determinante para que el Serviu concurra al alzamiento de la hipoteca y prohibiciones. El no cumplimiento de la condición de inscribir la nueva hipoteca y prohibiciones en favor del Serviu, DTO 39, VIVIENDA dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de la Art. primero Nº 4 inscripción de la enajenación autorizada o dentro D.O. 26.04.2001 del plazo ampliado conforme a lo previsto en el NOTA inciso tercero de este artículo, dará derecho al SERVIU para hacer efectivo dicho depósito a plazo e imputar su valor al pago del saldo de la deuda, considerándose ésta como de plazo vencido, restituyendo el excedente, si lo hubiere, al vendedor. En caso de aplicación del producto de la venta a la adquisición de una vivienda que reúna los requisitos, características y condiciones antes señalados, en el plazo máximo establecido, el Serviu reendosará a favor del vendedor de la nueva vivienda el depósito a plazo referido, contra entrega de copia autorizada de la escritura respectiva en que consten sus inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces, incluida la inscripción de la nueva hipoteca y prohibiciones a que se refiere este inciso, conforme a la liquidación practicada por el Serviu. Será condición determinante para acogerse a lo previsto en este artículo y para que el Serviu concurra al alzamiento de la hipoteca y prohibiciones, que el DTO 202, VIVIENDA deudor se encuentre al día en el servicio de la Art. 1º Nº 3 deuda proveniente del crédito respectivo. D.O. 23.11.2001 El Serviu autorizará también la permuta de la vivienda que garantiza el crédito otorgado, a condición que la vivienda que se adquiera cumpla con las mismas condiciones exigidas precedentemente para la compra y que se constituya sobre ésta nueva hipoteca y prohibiciones para responder por el pago del saldo adeudado en las condiciones primitivamente pactadas. Si resultare una diferencia entre el valor de las DTO 5, VIVIENDA viviendas que se permutan, se aplicará lo previsto Art. único Nº 19 en el inciso séptimo de este artículo. D.O. 23.02.2002 En caso que el beneficiario hubiere obtenido un crédito hipotecario o un mutuo hipotecario otorgado por una entidad crediticia conforme al artículo 21 bis, para acogerse a la modalidad que regula este artículo, deberá obtener previamente la autorización correspondiente del Banco, Sociedad Financiera o Agencia Administradora de Mutuos Hipotecarios Endosables que le hubiere otorgado el crédito hipotecario o el mutuo hipotecario o acreditar que dicho préstamo ha sido totalmente pagado y alzada la hipoteca y prohibición respectivas. Si resultare una www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilediferencia entre el producto de la vivienda que se enajena y el precio de la que se adquiera, deberá solventar la diferencia con recursos propios o mediante un préstamo obtenido de una entidad crediticia al cual, si es de un monto que no exceda del equivalente de 450 unidades de fomento y se aplica a una vivienda cuyo precio no exceda del equivalente a 600 unidades de fomento, le será aplicable lo dispuesto en el inciso duodécimo del artículo 21 bis de este reglamento. Si por el contrario la diferencia fuere a favor del adquirente, deberá destinarla a amortizar extraordinariamente el saldo de la deuda proveniente del préstamo a que se refiere el artículo 21 bis. Si no existiera deuda pendiente, la diferencia deberá destinarla a pagar los gastos que origine la operación, DTO 39, VIVIENDA y el saldo que reste después de efectuar estos pagos Art. primero Nº 5 cederá en su favor. D.O. 26.04.2001 En caso que el producto de la venta de la vivienda NOTA se aplique en el mismo acto a la adquisición de otra vivienda, el Serviu alzará la prohibición de enajenar con la condición que la vivienda que se adquiera quede sujeta a la prohibición de enajenar por el plazo que restare de los cinco años que afectaba a la vivienda cuya prohibición fuere alzada, debiendo cumplirse, en lo que corresponda, con lo señalado en el inciso sexto y siguientes de este artículo. Si el beneficiario fuere deudor del Serviu, con el producto de la venta de la vivienda deberá pagar el saldo insoluto del crédito obtenido en su oportunidad, o bien, si el Serviu así lo autoriza, constituir sobre la vivienda que se adquiera nueva hipoteca y prohibiciones para responder por el pago del saldo adeudado en las condiciones primitivamente pactadas, de lo cual deberá dejarse constancia en la respectiva escritura de compraventa. En caso que el beneficiario hubiere obtenido un crédito hipotecario otorgado por una entidad crediticia conforme al artículo 21 bis y/o si resultare una diferencia entre el precio de la nueva vivienda y el producto de la venta a aplicar a ésta, se estará a lo dispuesto en el inciso anterior. NOTA : El Art. transitorio del DTO 39, Transportes, publicado el 26.04.2001, dispuso que las modificaciones introducidas al presente decreto rigen desde su publicación, excepto aquellas nuevas disposiciones que resultaren más favorables a los beneficiarios, en cuyo caso se aplicarán a actuaciones y efectos aún no producidos. Con todo, la modificación introducida al inciso 3º de este artículo no será aplicable, en cuanto impide una nueva postulación, a quienes hubieren restituido al Serviu el subsidio recibido antes de esta publicación. Artículo 23 bis A).- El Serviu podrá readquirir la DTO 296, VIVIENDA vivienda transferida a un beneficiario, para repararla Art. único o rehabilitarla, alzando en su caso con este fin la D.O. 14.12.2000 prohibición a que estuviere afecta en razón del subsidio NOTA recibido. La readquisición podrá ser a título de compraventa o de permuta, y su precio será igual al valor, expresado en Unidades de Fomento, en que el Serviu le vendió la vivienda que readquiere, el cual comprenderá el monto del subsidio recibido, el ahorro aportado y el monto del crédito hipotecario concedido al beneficiario para su adquisición, debiendo deducirse DTO 73, VIVIENDA el saldo insoluto de dicho crédito, sumado a los Art. único dividendos en mora correspondientes. D.O. 25.05.2001 Si la nueva vivienda que se transferirá al www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chileeneficiario tuviere un valor superior al de la readquirida por el Serviu, será de cargo de dicho beneficiario la diferencia de precio resultante, que enterará al contado, para cuyo efecto el Serviu le otorgará un subsidio de un monto de hasta el equivalente a 50 Unidades de Fomento. El Serviu podrá destinar a DTO 135, VIVIENDA estas operaciones de permuta o de venta las viviendas a Art. único Nº 1 que se refieren los artículos 2º, 5º y 29 de este D.O. 05.08.2003 reglamento. Si el beneficiario optare por destinar el precio de la recompra, determinado en la forma señalada en el inciso primero de este artículo, a la adquisición de una vivienda en el mercado inmobiliario, que cumpla con las características señaladas en el inciso primero del artículo 23 bis de este reglamento, al precio de la recompra podrá agregarse un subsidio por hasta el DTO 135, VIVIENDA equivalente a 80 Unidades de Fomento. El Serviu Art. único enterará dicho valor entregándole al beneficiario un D.O. 05.08.2003 certificado que incluirá también este subsidio, para que lo aplique al pago del precio de la vivienda que adquiera. Además, se agregará DTO 52, VIVIENDA un subsidio de hasta el equivalente a 10 Unidades de Art. único Nº 1 Fomento, de cuyo monto se destinará hasta el equivalente D.O. 16.05.2001 a 3 Unidades de Fomento para contratar los servicios profesionales de un Agente de Servicios Habitacionales DTO 191, VIVIENDA inscrito en el Registro Nacional de Agentes de Art. único Servicios Habitacionales del Ministerio de Vivienda D.O. 29.10.2001 y Urbanismo, sus Secretarías Regionales Ministeriales y los Servicios de Vivienda y Urbanización, o de un prestador de asistencia técnica inscrito en el Registro de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo en el rubro y especialidades correspondientes para prestar asesoría a la compra de la vivienda y hasta el equivalente a 7 Unidades de Fomento para solventar los gastos que demande la respectiva operación. Para estos efectos, el certificado antes indicado incluirá cupones desprendibles. Si los cupones antes mencionados no fueren utilizados por el beneficiario para los fines indicados, no podrá aplicarlos al pago del precio de la vivienda. Los Certificados a que se refiere este inciso DTO 135, VIVIENDA tendrán vigencia de 8 meses para ser presentados a Art. único Nº 3 cobro, plazo que se contará desde el día 1º del mes D.O. 05.08.2003 siguiente al de su emisión. DTO 157, VIVIENDA El Serviu pagará el certificado a que se refiere Art. único Nº 1 el inciso anterior, a más tardar dentro de los 90 días D.O. 16.12.2005 posteriores a la expiración de la vigencia del Certificado de Subsidio, siempre que se acredite a satisfacción del Serviu que la correspondiente escritura de compraventa de la vivienda a cuya adquisición se aplique el subsidio, a nombre del beneficiario o de su cónyuge, se ingresó al Conservador de Bienes Raíces para sus respectivas inscripciones antes del vencimiento de la vigencia del certificado de subsidio, y que las mismas se han practicado. No obstante lo anterior, si hubiere expirado la vigencia del certificado o estando próxima a expirar, el Director del Serviu respectivo podrá, en casos debidamente justificados, si las disponibilidades presupuestarias lo permiten, por una sola vez, mediante resoluciones fundadas, otorgar prórroga o nuevo plazo de vigencia al certificado de subsidio, el que no podrá exceder de 12 meses. Si transcurrido este plazo adicional el certificado no es presentado a cobro, el Serviu dejará sin efecto dicho Certificado y hará devolución al beneficiario del mismo de un monto en Unidades de Fomento, equivalente al precio de readquisición a que se refiere el inciso primero de este artículo, descontado el monto del subsidio a que se refiere ese mismo inciso, y de los subsidios a que se alude en el inciso precedente. DTO 157, VIVIENDA Si el valor de la nueva vivienda a que se refieren Art. único Nº2 incisos segundo y tercero de este artículo excediere D.O. 16.12.2005 www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilelos valores máximos de readquisición o recompra a que se refieren dichos incisos, el beneficiario deberá solventar la diferencia con recursos propios o mediante un préstamo obtenido del sector financiero privado, el que se regirá por lo dispuesto en los artículos 21 bis y 46 bis de este DTO 52, VIVIENDA reglamento. Art. único Nº 2 El Serviu podrá también reparar o rehabilitar D.O. 16.04.2001 viviendas transferidas a sus beneficiarios, en aquellos casos que, a su juicio, presenten daños atribuibles a defectos de construcción que afecten su habitabilidad. Las reparaciones o rehabilitaciones que proceda ejecutar deberán estar enunciadas en la o las resoluciones a DTO 157, VIVIENDA que alude el inciso final de este artículo. Si la Art. único Nº 3 naturaleza de los trabajos lo requiere, el Serviu D.O. 16.12.2005 podrá proporcionar otra vivienda, en comodato, a los beneficiarios durante el tiempo que duren las obras. La cesión en comodato se materializará mediante documento público y por un plazo definido que considerará el período estimado de reparación o rehabilitación. El inmueble cedido en comodato deberá restituirse en las mismas condiciones que se entregó, para lo cual se levantará un inventario del mismo suscrito por ambas partes. Cualquier daño ocasionado, que sea imputable al beneficiario, deberá ser reparado, a su costa, DTO 135, VIVIENDA previo al reintegro de su vivienda original. Art. único Nº 6 Durante el tiempo que medie entre la expresión de D.O. 05.08.2003 su opción por parte del beneficiario y la formalización del contrato de compraventa o permuta o el término de las obras de reparación o de rehabilitación, en su caso, se suspenderá el cobro de los dividendos correspondientes al servicio de la deuda proveniente del mutuo otorgado para enterar el precio de la vivienda reparada o rehabilitada y, en tal caso, el cobro de los dividendos correspondientes a los beneficiarios que opten por la reparación o rehabilitación de la vivienda, se hará exigible a la expiración del plazo pactado para el servicio de la deuda respectiva. En el evento de existir dividendos impagos a la fecha de expresar dicha opción, el Ministro de Vivienda y Urbanismo, mediante resoluciones fundadas, las que deberán contar con el visto bueno de la Dirección de Presupuestos del Ministerio de Hacienda, podrá facultar a los Serviu para otorgar a los beneficiarios de esta modalidad de operación, una subvención por un monto equivalente a los intereses y multas devengados por el no pago oportuno de dividendos, hasta el momento de acogerse a lo dispuesto en este artículo, subvención que se aplicará al pago de DTO 107, VIVIENDA esos intereses y multas devengados. Art. único Cualquiera que sea la modalidad de operación por D.O. 23.10.2004 la que hubiere optado el beneficiario, de producirse cupos en alguna de las otras modalidades que contempla este artículo y mientras no se hubiere concretado la operación, el Director del Serviu podrá autorizar, mediante resoluciones, el cambio de opción del beneficiario, previa renuncia por parte de éste a la modalidad de operación elegida anteriormente. Lo dispuesto en este artículo será también aplicable a aquellos asignatarios de vivienda a los que, por razones de fuerza mayor, el Serviu no les ha otorgado el correspondiente título de dominio. Los gastos que demanden las operaciones de compraventa a que se refiere el presente artículo, serán de cargo del comprador de la vivienda. Mediante resoluciones del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se fijarán las condiciones de las diversas operaciones a que se refiere este artículo, y de todas aquellas actuaciones que requiera su aplicación práctica, aplicándose en lo pertinente las normas contenidas en el artículo precedente. NOTA: www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de ChileEl artículo transitorio del DTO 296, Vivienda, publicado el 14.12.2000 estableció que lo dispuesto en el presente artículo se aplicará exclusivamente por el Serviu Metropolitano hasta que, mediante resoluciones, se disponga su aplicación por otro u otros Serviu del país. ARTICULO 24° Las infracciones a las normas del presente reglamento que no tengan sanción específica, serán sancionadas, según corresponda, con la cancelación de la inscripción, o con la restitución del Subsidio Habitacional recibido al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitución. ARTICULO 25° Dentro del plazo de 15 días corridos DT0 150, VIVIENDA siguientes a la fecha en que el SERVIU le comunique que Art. único Nº 7 la vivienda asignada está disponible, el beneficiario 1990 deberá proceder a ocuparla efectivamente. En casos calificados el SERVIU podrá autorizar la prórroga del plazo antes señalado, siendo de cuenta y cargo del beneficiario el cuidado de la vivienda durante ese período. INCISO SUPRIMIDO DTO 25, VIVIENDA Si al detectarse la infracción a la obligación Art. primero b) y c) señalada en este artículo, el asignatario aún no hubiere D.O. 19.04.2001 obtenido su título de dominio, el Serviu podrá dejar NOTA 1 sin efecto de inmediato la asignación y se aplicará lo dispuesto en el artículo 5º de este reglamento. Para estos efectos, el asignatario suscribirá la correspondiente acta de entrega en la cual se dejará constancia del apercibimiento correspondiente. Con todo, la contravención a lo dispuesto en el DTO 25, VIVIENDA inciso precedente una vez obtenido el título de Art. primero d) dominio de la vivienda, dará derecho al Serviu para D.O. 19.04.2001 pedir, en conformidad a las normas generales, la NOTA 1 resolución del contrato y la inmediata restitución de la vivienda, quedando en su beneficio todas las cantidades pagadas en relación con la respectiva operación, a título de indemnización de perjuicios. En caso de infracción a lo dispuesto en este DTO 65, VIVIENDA artículo, tanto el asignatario como su cónyuge, cuando Art. único Nº 29 corresponda, quedarán impedidos de participar en D.O. 29.10.1996 cualquiera de los sistemas habitacionales que operan NOTA a través del Sector Vivienda y Urbanismo, durante el plazo de dos años contados desde la fecha de la resolución en que se le aplique esta sanción, sin perjuicio de la inhabilidad permanente para postular en razón del subsidio percibido, en su caso. NOTA: El artículo transitorio del DTO 65, VIVIENDA, dispuso que la presente modificación comenzará a regir a contar del 1º de enero de 1997. NOTA 1: El Art. Transitorio del DTO 25, Vivienda, publicado el 19.04.2001, establece que las modificaciones por el introducidas, regirán a partir de la fecha de publicación en el Diario Oficial y serán asimismo aplicables a las operaciones formalizadas con anterioridad por ceder a favor de los beneficiarios. ARTICULO 26.- En caso de fallecer el postulante o DS 89, VIV. asignatario, se designará un sustituto, mediante 1987, Art. resolución del Director del SERVIU respectivo. Para único, N° 19 estos efectos se considerará como sustituto al cónyuge sobreviviente siempre que haya sido declarado por el causante en su solicitud de inscripción, Si éste no hubiere sido declarado por el postulante, se podrá designar como sustituto a aquél ascendiente o descendiente del causante que tuviere, a juicio del www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de ChileSERVIU, el mejor derecho para obtener la vivienda, siempre que acredite que a la fecha del fallecimiento vivía con el postulante y a sus expensas. El SERVIU atenderá, además, para efectuar esta designación, a que el sustituto esté en condiciones de poder cumplir todas las obligaciones asumidas por el causante al postular o al momento de la asignación, según corresponda. El cónyuge o el sustituto designado conservará el puntaje por concepto de antigüedad de la inscripción en el DS 76,VIV. Registro que hubiera correspondido al causante y, en su 1995, Art. caso, por concepto de permanencia o antigüedad en el único, 9.- grupo. El fallecimiento que dé origen a esta sustitución se acreditará mediante el respectivo certificado de defunción. Las normas precedentes se aplicarán desde la fecha de inscripción en el Registro, hasta la fecha de la escritura de promesa de compraventa respectiva. TITULO VI DS 150, VIV. De la atención especial a los adultos mayores 1990, Art. único, N° 8 DS 83, VIV. 1992, Art. único, 33. VER NOTA 1 ARTICULO 27.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el DTO 150, VIVIENDA artículo 2° de este reglamento, los SERVIU, previa Art. único Nº 8 autorización del respectivo Secretario Ministerial de D.O. 11.1992 Vivienda y Urbanismo, podrán destinar hasta el equivalente al 2% de su programa anual de viviendas, para la atención de postulantes de 60 años y más, DTO 2, VIVIENDA que cumplan con los requisitos señalados en el artículo Art. único 10 de este reglamento, sin perjuicio de lo cual, D.O. 03.03.2003 mediante resoluciones fundadas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo se podrán modificar los requisitos para esta modalidad de atención como asimismo las ponderaciones de puntaje para las respectivas selecciones. Para aplicar el porcentaje antes señalado, los decimales iguales o superiores a cinco décimas se aproximarán al entero superior más cercano. Para esta modalidad de atención los SERVIU podrán consultar en los conjuntos habitacionales cuya construcción contraten, viviendas con características especiales. Los llamados a postulación para la asignación de estas viviendas se efectuarán mediante resoluciones del Secretario Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la región respectiva, las que se publicarán en el Diario Oficial y en uno o más periódicos de circulación nacional o regional. En dichas resoluciones se señalarán los plazos para inscribirse, el número de viviendas destinado a este sistema de atención en el respectivo llamado y los lugares de su emplazamiento, y los demás requisitos y condiciones para el respectivo llamado, pudiendo aplicarse al respecto lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 9° de este reglamento. A esta modalidad de atención sólo se podrá postular individualmente. La selección se efectuará entre los postulantes de cada llamado que reúnan los requisitos exigidos para esta modalidad de atención. El orden de prelación se fijará atendiendo a los más altos puntajes obtenidos conforme al artículo 11, hasta completar el número total de viviendas destinadas a este objeto, que se indique en la resolución respectiva. No obstante lo DTO 83, VIVIENDA anterior, en esta modalidad de atención no se exigirá Art. único Nº 34 a los postulantes acreditar ahorro en dinero, y si lo D.O. 23.11.1992 acreditaren no se considerará para los efectos del NOTA 1 cálculo del puntaje y de determinar el orden de www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilerelación entre ellos. NOTA 1: El Art. Transitorio del DTO 25, Vivienda, publicado el 19.04.2001, establece que las modificaciones por el introducidas, regirán a partir de la fecha de publicación en el Diario Oficial y serán asimismo aplicables a las operaciones formalizadas con anterioridad por ceder a favor de los beneficiarios. ARTICULO 28.- A los postulantes que resulten DTO 227, VIVIENDA seleccionados en esta modalidad de atención se les Art. único Nº 1 entregará la vivienda en arrendamiento o en comodato, D.O. 17.04.2008 por un plazo de dos años, el que se renovará por períodos iguales siempre que se acredite ante el Serviu la supervivencia del beneficiario. La vivienda se entregará en comodato si el postulante pertenece al primer o segundo quintil de vulnerabilidad social, de acuerdo al puntaje obtenido en el instrumento de caracterización socioeconómica vigente, y se entregará en arrendamiento si el postulante perteneciere a un quintil de vulnerabilidad superior a los señalados. Los recursos que se obtengan por concepto de renta de arrendamiento de estas viviendas podrán ser destinados por los Serviu a la mantención y reparación de las mismas. Para los efectos de lo dispuesto en este Título se considerará como renta familiar la renta o pensión bruta mensual del postulante y la de su cónyuge, deducidas las cotizaciones previsionales e impuestos correspondientes. En caso de arrendamiento se fijará una renta mensual de un monto equivalente al 10% del ingreso familiar mensual del postulante acreditado para los efectos de la asignación, hasta un monto equivalente a 0,3 Unidad de Fomento la que se pagará al valor vigente para dicha unidad al 1º de enero del año en que corresponda su pago. En caso de mora o simple retardo se pagará al valor vigente para la Unidad de Fomento a la fecha de su pago efectivo. Para estos efectos se entenderá que ha habido atraso una vez expirado el mes en que la respectiva renta de arrendamiento debió haber sido pagada. El Serviu podrá en cualquier momento modificar el régimen bajo el cual hubiere entregado la vivienda al asignatario, cuando comprobare que han variado las condiciones existentes a la época de la asignación. Si falleciere el asignatario, la vivienda se mantendrá entregada en las mismas condiciones al cónyuge sobreviviente, siempre que haya sido declarado por el causante al postular y que reúna el requisito de edad establecido en este Título, sin perjuicio de lo señalado en el inciso anterior. Al fallecimiento del cónyuge sobreviviente o a falta de cónyuge sobreviviente que reúna los requisitos exigidos para seguir ocupando la vivienda, el Serviu exigirá su restitución a fin de destinarla al sistema de atención que regula este Título, pudiendo para tal efecto asignarla al postulante que siga en el orden de prelación de la selección anterior más próxima a esa fecha, o bien, incluida en el llamado siguiente. En lo que no aparezca expresamente regulado por el presente Título, se aplicarán las normas generales de los Títulos anteriores, en lo que fueren compatibles con las disposiciones de este Título. Terminado el proceso de selección a que se refiere este Título, si quedaren viviendas disponibles de las destinadas a esta modalidad de atención, el Serviu las asignará de conformidad a las normas de los Títulos www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilerecedentes. Alternativamente a la modalidad de atención regulada en los incisos precedentes, estas viviendas podrán ser entregadas por los Serviu en comodato al Servicio Nacional del Adulto Mayor, Senama, debiendo esta entidad obligarse en el contrato de comodato respectivo a su administración y a mantenerlas en buen estado de conservación, y a disponer de un programa de atención a los adultos mayores ocupantes de estas viviendas. Senama, a su vez, podrá suscribir convenios con entidades especializadas en atención al adulto mayor o con municipalidades, para dar cumplimiento al compromiso de administración, mantención y atención a los adultos mayores ocupantes de estas viviendas. Al fallecimiento del asignatario y su cónyuge, corresponderá a la entidad a cargo de la administración de las viviendas proceder a su reasignación a adultos mayores que lo requieran. TITULO VII DS 79, VIV. Del Subsidio dirigido a la Atención de Situaciones 1989, Art. 1 de Extrema Marginalidad Habitacional Urbana ARTICULO 29° El presente Título regula un sistema especial de Subsidio Habitacional, destinado a las personas que viven en condiciones de extrema marginalidad habitacional en áreas urbanas, ya sea en campamentos, en conventillos, en cités, en operaciones sitio, o en otras situaciones similares, incluidos en programas anuales de erradicación o radicación del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y cuya atención se contemple en los Presupuestos respectivos. En los planes habitacionales destinados a este objeto, podrá reservarse hasta un 10% de ellos para la atención de situaciones especiales de urgente solución habitacional calificadas por el Ministro de Vivienda y Urbanismo. Estas viviendas podrán ser asignadas en propiedad, DTO 85, VIVIENDA en arrendamiento o en comodato, por resolución del Art. único Nº5 Director del Serviu respectivo. Para el caso de entrega D.O. 09.09.2004 en arrendamiento o en comodato se requerirá autorización escrita otorgada por el Ministro de Vivienda y Urbanismo o por aquél en que éste delegue tal facultad, y en tal caso no regirá lo dispuesto en el artículo 31. Artículo 30.- Este Subsidio Habitacional será una DTO 5, VIVIENDA ayuda estatal directa, que se otorgará por una sola vez Art. único Nº 20 al beneficiario, sin cargo de restitución por parte D.O. 23.02.2002 de éste, de un monto de hasta el 75% del precio de la compraventa, o de la construcción en su caso, con un máximo de 180 unidades de fomento. Cuando se trate de Viviendas Sociales Dinámicas Sin Deuda que se asignen a postulantes en Condición Extrema que señala la letra c) del artículo 1º de este reglamento, se aplicará lo dispuesto en los incisos segundo y siguientes de la letra b) del inciso primero del artículo 21 del presente reglamento. ARTICULO 31° Podrán obtener el Subsidio Habitacional DS 79, VIV. a que se refiere este Título, las personas naturales que 1989, ART 1 tengan la calidad de jefe de un grupo familiar que habite en condiciones de extrema marginalidad habitacional, siempre que ni él ni su cónyuge ni algún otro miembro de su grupo familiar acreditado, sean propietarios o asignatarios de una vivienda o www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chileinfraestructura sanitaria. ARTICULO 32° Este Subsidio Habitacional se otorgará DS 79, VIV. a través del SERVIU correspondiente, quien lo imputará 1989,ART 1° al respectivo precio de compraventa, o de la construcción si se tratare de un programa de radicación en que el sitio fuere de propiedad del beneficiario. ARTICULO 33° En el caso de compraventa, su precio DS 79,VIV. incluirá el valor de la construcción, el del terreno y 1989,ART 1° su urbanización, los gastos que irrogue su transferencia y, si se tratare de un programa de erradicación, los gastos de traslado del beneficiario y su grupo familiar. Será de cargo del beneficiario la diferencia que se produzca entre el subsidio obtenido y el precio de la compraventa, quien podrá enterarla con recursos provenientes de su ahorro o con un préstamo que le otorgará el SERVIU en la forma prevista en este Título. ARTICULO 34° Tratándose de programas de radicación, DS 79, VIV. si los beneficiarios de este Subsidio fueren 1989,ART 1° propietarios de los terrenos, el subsidio se aplicará al precio de la construcción incluyendo la urbanización, en su caso. Para estos efectos, el beneficiario del subsidio otorgará mandato irrevocable al SERVIU, autorizándolo para contratar las obras de construcción y de urbanización, en su caso, obligándose a enterar la diferencia que pudiere producirse entre el subsidio obtenido y el precio de dicho contrato de construcción, ya sea con recursos provenientes de su ahorro o del crédito que obtenga del SERVIU. Artículo 35.- Para los efectos de enterar la DTO 79,VIVIENDA diferencia que pudiere producirse entre el Subsidio Art. 1º obtenido y el precio de la compraventa o de la D.O. 29.07.1989 construcción en su caso, sólo en el caso que no se DTO 5, VIVIENDA trate de Viviendas Sociales Dinámicas Sin Deuda Art. único Nº 21 que sean asignadas a Postulantes en Condición a) Extrema a que se refiere la letra c) del artículo D.O. 23.02.2002 1º de este reglamento, el Serviu podrá otorgar un crédito hipotecario al beneficiario del Subsidio Habitacional de que trata este Título, expresado en Unidades de Fomento, o en Indice de Valor Promedio, o DTO 100, VIVIENDA en pesos, moneda nacional, y reajustable conforme Art. único a la variación del Indice de Remuneraciones, que D.O. 18.06.1986 se pagará en un plazo no superior a 20 años, en DTO 222, VIVIENDA dividendos mensuales, iguales, anticipados y sucesivos, Art. 3º que comprenderán la amortización, los intereses y las D.O. 31.12.1988 primas de los seguros de incendio y de desgravamen. Este plazo se determinará del tal forma que el dividendo a pagar no exceda el 20% de la renta mensual del beneficiario, a la fecha de la asignación, incluida la de su cónyuge. En todo caso, el dividendo, mínimo será equivalente a 0,3 unidades de fomento. El interés que devengarán estos créditos será determinado mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Sin perjuicio de lo anterior, en caso de mora o simple retardo, devengarán un interés penal igual al interés máximo convencional. Los seguros de incendio y de desgravamen mencionados en el inciso anterior, se regirán por las normas atinentes a la materia, contenidas en el decreto supremo 121 (V. y U.), de 1967. Si el deudor fuere trabajador dependiente, en DTO 5, VIVIENDA el instrumento en que se formalice el mutuo deberá Art. único Nº 21 autorizar expresamente a su empleador para que b) www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilele descuente por planilla el monto del dividendo D.O. 23.02.2002 correspondiente, a requerimiento del acreedor. Los créditos a que alude el inciso primero, DTO 168, VIVIENDA destinados al financiamiento de viviendas emplazadas en Art. único la Comuna de Isla de Pascua, de la provincia del mismo D.O. 23.10.1986 nombre, de la V Región, podrán garantizarse con hipoteca o con otras cauciones cuya suficiencia corresponderá calificar al SERVIU respectivo. Artículo 35 bis.- Tratándose de ocupantes de terrenos DTO 210, VIVIENDA de propiedad de los Serviu, emplazados en Zona de Art. Unico Renovación Urbana, que sean necesarios para el D.O. 08.01.2000 desarrollo de proyectos de inversión con identificación propia en la Ley de Presupuestos del Sector Público, que deban ser radicados o erradicados, que acrediten, a satisfacción del Serviu, que las viviendas que habitan fueron construidas con anterioridad al 31 de diciembre de 1990, el monto máximo del subsidio habitacional a que se refiere este Título podrá ser modificado mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo hasta el equivalente al 75% del precio de la compraventa, o de la construcción, en su caso, siempre que no exceda de 280 Unidades de Fomento. DTO 148, VIVIENDA Art. Unico D.O. 30.06.2000 TITULO VIII DTO 227, VIVIENDA Art. único Nº 2 Programa Habitacional para el Adulto Mayor D.O. 17.04.2008 Artículo 36.- Con cargo a los recursos que DTO 227, VIVIENDA anualmente se fijen mediante resoluciones del Ministro Art. único Nº 2 de Vivienda y Urbanismo, visadas por el Ministerio de D.O. 17.04.2008 Hacienda, los Serviu podrán desarrollar programas habitacionales especiales destinados a la atención del adulto mayor, en la forma que señala el presente Título. Los recursos dispuestos para este programa se destinarán a financiar la construcción de viviendas y/o centros de larga estadía para adultos mayores del primer y segundo quintil de vulnerabilidad social. No obstante lo anterior, mediante resoluciones fundadas del Ministro de Vivienda y Urbanismo podrá fijarse un porcentaje de ingreso a los centros antes mencionados de adultos mayores que pertenezcan a quintiles superiores de vulnerabilidad a los señalados. Las viviendas y/o los centros de larga estadía construidos a través de este programa serán entregados en comodato al Servicio Nacional del Adulto Mayor, Senama, debiendo esta entidad obligarse en el contrato de comodato respectivo a su administración y a mantenerlas en buen estado de conservación, y a disponer de un programa de atención a los adultos mayores ocupantes de estas viviendas. Senama, a su vez, podrá suscribir convenios con entidades especializadas en atención al adulto mayor o con municipalidades, para dar cumplimiento al compromiso de administración, mantención y atención a los adultos mayores ocupantes de estas viviendas. Artículo 37.- El Serviu en conjunto con Senama, DTO 227, VIVIENDA podrán convocar a Concursos Oferta a entidades Art. único Nº 2 especializadas o a municipalidades, para la selección de D.O. 17.04.2008 proyectos de viviendas o centros de larga estadía para adultos mayores, en cuyas bases especiales se podrán www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chilefijar condiciones para su administración y mantención y para la atención a los usuarios. El concurso oferta se regirá por las bases especiales en las que se establecerán, entre otras condiciones, las características que deberán reunir los proyectos de las viviendas o de los centros de larga estadía para adultos mayores, el perfil de los beneficiarios adultos mayores que serán atendidos, las características que deberán reunir las entidades especializadas en servicios para atención de los adultos mayores o las municipalidades que podrán participar, responsabilidades de las partes, criterio de selección de las ofertas, composición de la comisión evaluadora, plazos, formas de presentación u otras condiciones definidas por el Serviu y Senama atendiendo al perfil de los adultos mayores que serán atendidos con este programa, su realidad físico-social y económica y otros aspectos que se desee priorizar. En caso que los terrenos estén incluidoss en la oferta, una vez adjudicado el Concurso, el Serviu deberá dictar, previo estudio y aprobación de los títulos de dominio respectivos, la correspondiente resolución que disponga la compra de los mismos, incluidos los derechos de agua, si procediere, fijando un plazo para el perfeccionamiento de la transferencia. Expirado dicho plazo, el Serviu podrá prorrogarlo o resolver el contrato con cargo. Artículo 38.- Una vez que las obras cuenten con DTO 227, VIVIENDA recepción por la Dirección de Obras Municipales, se Art. único Nº 2 suscribirá el contrato de comodato entre el Serviu y D.O. 17.04.2008 el Senama, de acuerdo a lo señalado en el inciso tercero del artículo 36 del presente reglamento. Artículo 39.- DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 D.O. 19.03.2004 ARTICULO 40º DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 D.O. 19.03.2004 ARTICULO 41° DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 D.O. 19.03.2004 Artículo 42.- DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 b) D.O. 19.03.2004 ARTICULO 43° DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 b) D.O. 19.03.2004 Artículo 44.- DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 b) D.O. 19.03.2004 Artículo 45.- DEROGADO DTO 40, VIVIENDA www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de ChileArt. 47 b) D.O. 19.03.2004 Artículo 46º.- DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 b) D.O. 19.03.2004 Artículo 46 bis.- DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 b) D.O. 19.03.2004 ARTICULO 47° DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 b) D.O. 19.03.2004 Artículo 48.- DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 b) D.O. 19.03.2004 Artículo 49.- DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 D.O. 19.03.2004 ARTICULO 49° bis.- DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 D.O. 19.03.2004 ARTICULO 50° DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 D.O. 19.03.2004 Artículo 51.- DEROGADO DTO 40, VIVIENDA Art. 47 D.O. 19.03.2004 DISPOSICIONES TRANSITORIAS ARTICULO 1° Con el objeto de iniciar la formación de Registro de postulantes que regula el presente reglamento, los SERVIU, para la debida información de los interesados, abrirán un período de difusión, inscripción y recepción de información, por un plazo no inferior a veinte días hábiles anteriores a la primera selección. El inicio y duración de este período se avisará a lo menos mediante la publicación de dos avisos en un periódico de circulación nacional. ARTICULO 2° DEROGADO DTO 65, VIVIENDA Art. único Nº 41 D.O. 29.10.1996 NOTA NOTA: El artículo transitorio del DTO 65, VIVIENDA, dispuso que la presente modificación comenzará a regir a contar del 1º de enero de 1997 ARTICULO 3° Durante el primer año de vigencia de este reglamento, el ahorro se podrá acreditar, asimismo, mediante Certificado de Aporte de Capital expedido por una Cooperativa Abierta de Vivienda de la cual es socio el postulante. www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chile"Artículo 4º transitorio.- Sin perjuicio de lo dispuesto DTO 99, en el artículo 20, para las viviendas contratadas VIVIENDA hasta el 31 de diciembre del año 2002 y que van a ser D.O.10.07.2003 comercializadas con el crédito a que se refiere el artículo 21 bis, se aplicará el siguiente procedimiento: El valor de transferencia de un conjunto habitacional será fijado por el Director del Serviu respectivo, mediante resoluciones, una vez adjudicadas las licitaciones correspondientes, y será igual a la suma de gastos directos e indirectos que se definen más adelante. El gasto directo incluirá el valor del terreno, así como el valor del contrato de construcción o adquisición del conjunto habitacional. En caso que el contrato de construcción hubiere sido resuelto administrativamente con cargo, el gasto directo a considerar en la transferencia corresponderá al valor del contrato original. Se podrá deducir del gasto directo: 1.- Los aportes financieros reembolsables. 2.- Las obras y/o terrenos no comprendidos en la transferencia del conjunto. El gasto indirecto corresponderá a un valor fijo, que considerará todos aquellos costos actualizados en que se incurra para llamar a licitación, fiscalizar las obras u otros costos ligados a la ejecución de las mismas, diferentes a los costos directos, como asimismo aquellos en que se incurra para asignar, transferir y entregar las viviendas, tomando en cuenta el promedio de costos regionales efectivamente producidos en el año anterior. En el valor de transferencia de cada vivienda podrán considerarse elementos de valorización diferenciados, tales como tipo de construcción, atendiendoa si éste es en extensión o en altura, localización de la vivienda dentro del conjunto habitacional, tipo de espacios de uso público a que accede la vivienda, piso del edificio en altura en el que está ubicada. " Por razones de urgencia, la Contraloría General de la República se servirá tomar razón del presente decreto en el plazo de cinco días. Anótese, tómese razón, publíquese e insértese en la Recopilación de Reglamentos de la Contraloría General de la República.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE.- Miguel Poduje, Ministro de Vivienda y Urbanismo. www.bcn.cl - Biblioteca del Congreso Nacional de Chile <hr>